央行又放話了！炒房者、開發商均在打顫，購房者為之一振！

近期關於樓市的消息著實不少，先有各地紛紛上調首套房房貸利率，又有打擊「抵房貸」、「首付貸」等資金違規流入樓市。隨著樓「金九銀十」開啟，一些統計數據也相繼出爐，一方面是金九成色不足，一二線城市的樓市成交量均出現不同程度的下滑，二是全國新房庫存量降至近三年新低，有專家預測未來房價還有小幅上漲的可能。

今年的樓市調整，可謂是多部門聯合發力，旨在穩定市場，平抑房價。隨著樓市調整的持續深入，一些原本已經銷聲匿跡的有礙房地產市場穩定的行為又有了抬頭的跡象。上文中提到的「首付貸」就是其中之一。

房地產市場作為我國經濟的重要組成部分，對經濟的發展會產生直接的影響。目前，正在進行供給側改革，大力發展實體經濟。在這樣的背景下，資金的流動將影響到改革的成果。

房地產市場屬於重資產市場，從開發商拿地開發開始，就需要投入大量的資金。當然，縱觀近十年的樓市，房地產的投資回報率也一直比較高，因此也吸引力的大量的資金進入房地產市場。資金的湧入，也進一步推動樓市的發展。

資本的逐利性，也催生了炒房行為。在全面進行樓市調整之前，炒房者通過銀行借貸、互聯網金融等方式籌集資金，然後參與到炒房的行列中，他們通過按揭買房，大量囤積房源，待到房價上漲之後，再高價賣出，獲取巨額收益。炒房者在炒房時，基本不用自己的錢。他們的首付可能是借貸而來，有了房源之後再抵押貸款，從而獲取資金再投入樓市，只要未來房價上漲，這種模式就穩賺不賠。

炒房行為自然對於樓市危害甚重。首先，炒房破壞了房地產市場的供需關係，因為炒房者的買房行為並不是真正的購房需求。其次，炒房行為助推了房價的快速上漲，一旦炒房者控制了某個區域的房源，就有了定價權，通過與二手房中介合作，簡單的幾次虛假交易，就可以將房價抬起來，一旦普通購房者認定房價要漲，在「買漲不買跌」的心理的作用下，就會盲目入市，讓炒房者大賺特賺。第三，炒房行為助漲了人們不勞而獲，投機取巧的不良風氣，對於經濟發展百害而無一利。

因此，才提出了「房子是用來住的，不是用來炒的」這一主基調，才有了打擊炒房者，抑制房產投資的一系列措施。

近日，央行再次發聲，直指房地產市場的炒作行為。

在2017年金融街論壇上，央行行長助理劉國強表示，近年來，由於一些地方房價大幅度上漲，有些很好的企業因為撐不住，被迫遷走了。同時，他強調，對房地產的炒作必須減下來，這樣才能騰出資源服務於符合供給側結構性改革要求的實體經濟。

通過以上的言論不難看出，央行對於炒房行為的態度。預計未來相當長的一段時間內，對於房地產業的資金管控將持續收緊，無論是炒房者還是開發商，未來的日子肯定都不好過。但是這對於購房者來說，無疑是一個利好消息。

如果炒房行為能夠真正淡出房地產市場，那麼相信房價也不會是現在這個樣子，剛需購房者買房難的問題也能得到一定的緩解。

筆者衷心希望對於炒房者的打擊繼續從嚴，從各個方面多角度限制炒房者的炒房行為，還普通購房者一個穩定健康的市場環境。

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