捉摸不透的樓市，一面大喊房價下跌，一面開發商、購房者熱情不減

最近的樓市確實讓人捉摸不透，一方面各種調控不斷升級，炒房客風光不再，開發商的日子不再好過，各路人士預測房價將會大跌，連搞房企的一些專業大佬們也建議年輕人不要買房。一時間，房產市場似乎將出現萎靡不振的大局面。而另一方面，土地價格不減，開發商拿地的熱情卻依然不減，許多樓盤開盤之後，仍然銷售火熱，購房者買房的熱情也依然高漲。

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2017年層層調控之下，房價不但沒有下跌，許多城市還在持續上漲，詭異的樓市，也從側面反映了當前市場供需的不平衡。

一、限購限售等政策，打擊炒房的同時，也加快了一部分購房者的購買決心

五限政策嚴格執行之後，打擊了炒房者，但是對許多本來在觀望的購房者來說，最擔心的是一旦五限全國範圍內執行，自己將失去更多的購房機會，所以對他們來說，現在買不上，恐怕以後買房更難，加快了他們購房的決心，而一二線大城市的政策嚴格，使得許多炒房客轉戰三四線城市，帶動了這些城市的房產市場。

二、貸款利率提高，難度增大，讓部分購房者誤以為以後買房越來越難

調控之下，房價未跌，利率先行，買房成本的進一步增加，加上限購政策，讓購房者們誤以為買房越來越難，所以一旦自己有機會買的上房，還是早上車為妙。

三、開發商房價明降暗升，購房者對房價下跌的信心不足

雖然說目前部分城市量價齊跌，但是從實際來看，大部分城市房價仍在上漲，加上開發商各種加價房價的手段層出不窮，部分人士宣稱的房價不會下跌，還會持續上漲，使人們對房價下跌的信心不足。

四、晚買不如早買，早買早得利的觀念深入人心

十年來房價一路飆升，早買上房的都賺得盆缽滿盈，晚買的都後悔莫及，這種早買早受益的傳統觀念已經深入人心，尤其位置較好的，學區房等地段更是一房難求，買房落戶、上學，寧買不租的觀念一時難是改變人們的思想。

當然，國家把調控當做一項長效機制來抓，未來的房產市場以穩為主，房價大漲，大跌都是政府不願看到的，所以不論房產市場如何捉摸不透，在當前的一段較長時間內，房價穩定是重中之重！

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