美國買房：在美國購房的流程詳解，直到最終住進新房！

隨著美國經濟的復甦，美國的房地產市場也重新煥發了活力。目前，美國的房價已經超過了經濟危機前的最高水平，並且還在繼續上漲。

美國房市的火爆吸引了許多華人前往美國購房置業，那麼，在美國購房的流程到底是什麼樣的？下面房88美國房產就為大家介紹一下，以現金或貸款的方式在美國購買房屋的一般流程：

第一步：明確購房目標

沒有目標就無法行動。投資買房的第一步就是要明確購買美國房產的目標，也就是：購房者到底想買什麼樣的房子！

首先你得想好買房子要用來做什麼，一般來說購房者都希望通過有限的預算購買到最滿意的房產。但是用來投資的房產和用來自住的房產是不一樣的！除了所需要繳納的稅款不同，這兩種房產的參考因素也不一樣。

若是購買投資房，投資者需要考慮某地區房價的趨勢，租金的變化情況，地段等因素，主要看一棟房子的投資回報率；但如果是購買自住房，就需要考慮學區、交通、工作機會等諸多問題。

不過有很大一部分購房者其實是想兼顧自住與投資的~這就需要綜合考慮所有的情況了，這時候最好參考像房88美國房產報告這樣的房產綜合分析報告，能幫助你選出最好的房子！

第二步：確定購房區域和購房預算

量入為出是投資的不二法寶。考慮到交通、安全性、附近學校等因素，同樣的城市不用的區域房價總是相差很大，在買房前購房者應該查詢當地不同區域的信息，根據預算選擇合適的購房區域。

房88美國房產實時更新全美在售房源信息，對於每一套房源都有包括地理位置分析，城市交通解析，周邊公里以及私立學校排名統計，就業率和房價走勢等信息的全面的分析報告——房88房產報告。可以幫助購房者快速選出合適價位的房子。

第三步：選擇合適的經紀人

在美國買房必須需要通過房產經紀人（新房的話通過售樓處也可以），美國的房產經紀人都非常專業，對於美國的房地產更加有經驗。

好的經紀人往往能夠為投資購房者找到最為滿意的房產，並且在購買的整個過程中為購房者提供最專業的意見，所以選擇一個優秀的房產經紀人是投資購房者能否購買到合適房產的重要因素。

第四步：選擇合適的房地產律師

在例如麻塞諸塞州以及紐約的很多州，在選定房產經紀人之前或者之後，投資購房者還應該選擇合適的房產律師。因為房地產律師在投資購房者的購房過程中可以說起著至關重要的作用。

在我們之後簽訂Offer Letter 時，尤其是 Purchase Agreement 時必須由律師審閱後才可以簽署。這樣可以更好的保護投資購房者的利益，避免不必要的損失。而如果購房之後發生了任何關於合同和房產的糾紛，房地產律師在這個時候也會更好的為投資購房者爭取最好的結果。

第五步：聯繫貸款銀行或貸款機構（土豪請隨意）

選擇一家貸款效率高口碑的好的貸款銀行是非常重要的。在選擇之前我們必須明確申請房屋貸款的條件，房屋貸款的種類、優秀的貸款銀行的標準是什麼，以及影響貸款額度的因素等問題。

並且需要注意的是在購買新房期間，我們應該更專註於如何儘快的拿到貸款，哪家銀行願意提供更好的報價，這樣可以在最快的時間裡搶到最好的房源。並且如果之後投資購房者不滿意，在正式進入付款之前是可以更改貸款銀行的。

第六步：資金轉賬和取得Pre-Approval Letter

在正式聯繫賣方看房之前，購房者需要完成資金轉賬以及一系列的評估。貸款銀行會通過計算，確認投資購房者可以支付的首付款項以及可以貸款的數額，之後為投資購房者出具一份Pre-Approval Letter。擁有了Pre-Approval Letter，投資購房者就可以根據評估後的情況，開始選擇適合自己支付能力範圍之內的房源了。

第七步：選房子~

在我們大致決定了購房的區域以及購房預算後，就需要挑選比較滿意的房屋進行看房。看房的時候我們需要了解房屋的基本信息，確定購房的金額範圍，確定戶型以及房屋檢查報告，蟲害檢查報告，屋頂檢查報告，產權說明以及HOA文件。

房88美國房產實時更新全美房產信息，提供最全的房屋信息和報告，同步支持提供VR看房！

第八步：下單出價

在美國買房往往是需要買家競價的，但是購買新房是不需要競價的。房88美國房產會根據客戶的不同需求選取最合適的房屋，並且幫助客戶爭取到最好的房源排位。

第九步：簽訂購房合同

買賣雙方達成交易的意向後，修改制定最終的版本的合同。投資購房者需要注意的幾點包括第三方託管時長以及賣房者提供的附加條件等，以及如果之後的貸款流程出現問題，投資購房者應該如何保護自己的利益。

房88美國房產會為投資購房者嚴格把關，爭取最好的合同條款。

第十步：呈交訂金

在達成正式的買賣意向並簽訂合同後，投資購房者需根據第三方保管公司的條款支付一定比例的定金。一般規定的定金比例是3%，交付方式包括支票、電匯以及轉賬。

第十一步：房屋檢查

在房屋交付之前投資購房者需謹慎檢查房屋，應參考專業人士的建議以及評估報告，例如房屋評估報告，白蟻評估報告以及屋頂評估報告等。而一旦檢測報告的結果說明房屋有問題，投資購房者有權利以此為理由要求賣家對房屋進行修繕，或者終止此項交易。

即使投資購房者身在中國也不用擔心，房88美國房產可以為身在中國的買家邀請最專業的房屋檢驗師來對房屋進行檢查。

第十二步：選擇購買房屋保險

在美國幾乎人人都會購買房屋保險，以保障我們之後遇到任何房屋問題都可以得到理賠。一般來說Dwelling Coverage（房屋結構險）和Personal Property（房屋個人財產險）是投資購房者一定會選擇的險種。

房88美國房產會站在最專業最權威的角度為顧客提供保險的諮詢與服務，保證我們的顧客不花冤枉錢，能夠買到最適合自己的保險公司項目。

第十三步：交付購房頭款

在房屋沒有任何的問題後，投資購房者就需要支付購房頭款了。一般來說房屋與城市開發商會準備好房產相關的所有文件，銀行也會遞交給投資購房者詳細的貸款所需材料清單、貸款方案選擇以及貸款流程的相關材料。客戶只需要攜帶房產的相關文件等材料，去銀行辦理支付頭款的手續。

第十三步：完成過戶手續

在投資購房者交付了頭款後，第三方託管公司需要收到投資購房者帶有簽名的原件，之後進行審核。在所有的手續和文件都通過審核和檢驗後，投資購房者就可以拿到房屋的鑰匙了。

第十四步：新房入住

最後一步就是投資購房者拿到鑰匙，入住自己滿意的新家了。同時投資購房者也不要忘了，提前聯繫相關機構開通房屋的水電網路等服務。

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