樓市冷靜期如何選房

最新 09-17

【眾籌文章】樓市冷靜期如何選房

半年來頻繁看房，閱房無數，沉澱很久之後，又花了一個月時間寫下這篇文章，史無前例地對幾十個樓盤做了具體點評，哪些房子受調控影響大，哪些房子受調控影響小，哪些是入手好時機，哪些還可以再等等，哪些不建議入手，都有說明，幾近於小半個私人定製。總結了其中的一些基本規律和方向，可以舉一反三幫助我們判斷其它樓盤。我們經常遇到的情況是：缺乏正確的判斷標準者，看房越多往往越無所適從；或者是盲目衝動逐流跟風，沒有自己的理性思考作為決策奠基，最後往往選房失誤。我希望系統、強大的城市化理論指導下的看房行動，在眼花繚亂中理清方向，在波浪起伏里煉就定力，幫助我們煉就選房的基本方法，能夠一下抓住要害。

不論剛需還是改善需求，市場冷靜時都是最好的優化置換時機。20170317新政以來，一線城市市場從瘋狂狀態中迅速冷靜下來，這種時候，正是獵豹一樣迅速出擊的好機會；如果現有房屋槓桿低，更是應該當機立斷迅速優化置換。

現實中我們會有無數疑問：為什麼同樣的地段，同樣的時間長河裡，有的房子上漲十幾倍，有的卻只有兩三倍？尤其是，並不是人們當初認為品質高的房子，將來上漲的幅度一定更高，在房產領域反而是常常出現「高收入（高端盤）者停下來等低收入者（中低端盤）」現象。是什麼因素決定房價漲跌幅度？人的尺度和車的尺度會有什麼差異和區隔？精裝修價格占房價比例多少以內才算合理區間？應該怎樣刨除裝修、學區等因素？房屋的本質是什麼？住房、小區、街區之間如何區分和取捨？等等。本文試圖探討這些與城市化追求高效、閑適的本質息息相關的一些問題，幫助我們買到更能升值也更舒適的好房子。城市一直在動態發展，絕對標準是不存在的，但是我們可以建立一個相對客觀又簡單易行的判斷方法，幫助我們避免在購房時出現重大失誤，同時讓我們在思考房屋本質的過程中，讓住宅更好地照顧到每一個家庭成員【「每一個家庭成員」7個字應該加著重號】的生活。