樓市南轅北轍，是買房還是觀望

當前房地產市場的實際情況，似乎與媒體們宣稱的樓市陷入冰封、熱度降到冰點有些南轅北轍。一方面，是相關部門統計數據和地產行業銷售數據支撐;另一方面則是各種報道炒房客的末日和樓市大幅降溫。

而對於普通的購房客戶而言，南轅北轍的信息已經讓客戶不知所措，樓市下一階段如何發展也成了他們的關注重點。

早在今年4月，住建部和國土資源部就聯合發布了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》，通知指出，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。

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作為房地產行業前三甲的企業來講，萬科昨日的股市飆升和8月整體銷售數據表明，即使目前出現所謂的樓市冷淡，但是房企的銷售數據確實增加的。另外，我們重點看下銷售面積和銷售額，兩個數據相除可以粗算房價在1.35萬元/㎡，我們可以對照這個平均值和自己所在城市價格進行對比，就能夠發現，房價是否還有可上升空間，尤其是三四線城市。

燕郊樓市暴跌，最高落幅約為38.4%，幾乎達到近4成的落幅，最低落幅約為13.6%。

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和幾個月前接近4萬元/平的價格相比，燕郊的二手房確實遭遇了一輪「暴跌」。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾。

對於燕郊樓市而言，整體市場房價是炒房客共同推進的作用，而政策一旦收緊，必然會回落。但是，炒房客通過這一輪的集中炒作後，雖然目前價格下滑嚴重，但是和之前未漲價前還是有很大差距。所以，對於燕郊而言整體還是上漲。而其他區域雖然也有投資客和炒房客，但整體佔比不高，樓市下滑或者拋售的現象很難出現。所以，購房者要根據本區域房地產市場進行判斷。

另外，對於每次樓市出現的不同觀點，其實是不同層級的購房客戶互相博弈的現象，而不同的媒體針對不同區域的不同客戶，自然會出現南轅北轍的樓市新聞。

所以，對於不同層級和需求的客戶而言，要結合自身需求去購房，不要被目前樓市現象所蒙蔽。

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