房地產項目操盤手 系統能力提升計劃

【

2017

房地產項目操盤手系統能力提升計劃】

致力於培養全局意識、專業、成熟的項目操盤手

第五期：09.23-24 蘇州

《項目總角度開發全流程設計管理關鍵節點推演》

 

項目背景

房地產行業步入白銀時代，「新市場、新形勢」下，最大的變化是，原先，只要有土地，無論做什麼房子，都能賣出去，而現在和今後，面對巨量庫存和潛在供應量，也不能保證房子能賣出去。如果積壓，正常周轉的現金流可能會停止流動，企業也會像心肌梗塞一樣而猝死——這才是房地產企業面臨的「新挑戰」！

產品競爭力是企業核心競爭力之一！如何審時度勢及時調整產品結構，如何進行產品創新，如何推行產品標準化，實現高周轉和複製、連鎖開發… 匯總為一個問題，就是如何從根本上提高產品的市場競爭力。

 

師資介紹

? 工作經驗

20年房產工作經驗，現任國內TOP30強房企副總裁，畢業於廣州華南理工大學建築學專業，工程師、國家一級項目經理、一級建造師，是國內首個具備住宅商業項目經驗的專家；歷任花樣年地產集團副總裁，聯想集團融科置、雅戈爾置業、中惠熙元、沿海地產等多家開發企業。

? 操盤項目

蘇州喜年廣場、南京花樣年喜年廣場、北京融科資訊園總體規劃、成都花樣年美年廣場、蘇州工業園區「未來城」、青島蔚藍群島、深圳 「世紀中心」等。

 

課程收益

1. 通過實戰項目從市場研判、產品選擇、營銷策略、運營分期、投資分析等方面進行全面剖析，幫助總經理從「全局思維」掌握房地產項目「全周期」的產品創新與設計管理的理念和方法

2. 學習並掌握判斷項目好壞的方法及產品精細化管理方法

3. 學習並掌握「新常態」下的產品創新及產品競爭力提升方法

4. 學習並掌握「嚴控成本」和「產品創新」的平衡之道

5. 學習並掌握高周轉模式的「高品質產品」打造之道

 

課程對象

1. 房地產公司董事長、總經理、副總經理、項目總、設計總監、營銷總監等

2. 設計院院長、總建築設計師等

 

課程大綱

一、地產開發全流程管理6大關鍵節點的一體化思考

? 投資與定位階段的產品管理  

l 如何判斷項目的好壞？

l 商業地產的主動與被動？

l 如何讓商業跟住宅很好的融合進來？

 

? 營銷策劃與運營階段的產品管理  

l 運營前期：投資數據的載體--總圖

l 運營過程：產品的精細化管理

l 運營後期：產品的後評估

 

? 成本管控階段的產品管理

l 成本的天花板--市場定價VS成本定價

l 成本前控與效率對項目的價值貢獻

 

? 產品設計管理

l 投資分析階段決策及管控要點

l 概念分析階段決策及管控要點

l 實施方案（規劃設計）階段決策及管控要點

l 初步設計及施工圖階段決策及管控要點

 

? 施工階段的產品管理

? 銷售管理的產品管理

 

二、產品設計與資產端需求結合

? 居住、商務、商業、文化旅遊等

? 銷售型物業

? 持有型物業

 

三、房地產項目價值創造

1、價值結論的決策—以終為始

市場分析—政策法規—項目特徵—視覺審美—營銷品牌—資產經營

2、價值體系管理

? 項目價值6大要素

? 設計管理體系的判定標準

 

3、房地產項目一體化設計價值體系管理

? 規劃設計的6大要點

? 建築設計的5大要點

? 景觀設計的8大要點

? 室內設計的6大要點

? 示範區總控把控5大要點

? 標識體系品控把控核心標準

? 人的行為和價值管理的重要

 

4、建築品控的關鍵要素

? 建築風格品控

? 外立面造型品控

? 頂部、門窗品控

? 架空層等品控

 

5、世界級建築的標準

? 我們需要什麼？

? 什麼是世界級建築？

? 世界級建築的條件與標準？

? 世界級建築，才有世界級價值？

 

四、房地產產品設計趨勢

? 住宅產業化的發展

? 科技與城人文的十字路口

? 建築美學與城市文明

 

五、案例研討---互動交流

 

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課程費用

[主辦單位]  上海蒙田管理諮詢有限公司

[培訓費用]  單次課程：

5800元/人

，會員客戶扣除標準：2人次；

                  六期單人價格：

26000元/人

                  六期企業價格：

99800元/5人

單次課程費用包含（學習費、資料費、午餐費、茶歇） 

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六期單人和企業費用含：

1. 12天項目操盤手定製課程、1天項目考察費用

2. 高層人才專業測評，針對測評結果給出專項建議

3. 課程講師思路集合版、課程方法論整理精華【2017版】

4. 項目操盤手定製運營、管理精華書系

5. 12天系統教材完整版

6. 結業證書

7. 午餐、茶歇

[備註說明]  會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，將會統一安排，費用自理。項目總系列課可全年打包參加。

 

■

報名方式：

1.長按下方二維碼，聯繫微設計小編進行活動諮詢。

2.諮詢電話&微信

：173 1719 1810

 

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