美國房產持有期間，有哪些費用可以用來抵稅？

美加聯合地產

洛杉磯本地華人房產經紀領導品牌

相信對美國房產有一定了解的人都知道，在美國買房子除了要準備一定的資金外，還有一些稅是必須要交的，例如房產稅、房產保險費、管理費等等，當然，有人會問了，難道就沒有什麼方法可以幫我抵稅，或者少花一點錢的嗎？其實方法是有的！

美國房產持有期間，有哪些費用可以用來抵稅？

從兩個角度來講：自住房和出租房。

1.自住房。在發生的費用裡面，房地產稅和貸款利息可以用作抵稅。貸款利息限兩套房。

2.出租房。所有與該房產的一些必要的和合理的費用都可以抵稅，如之前提到的地產稅、保險費、管理費、貸款利息等，這些都可以抵租金收入。

另一個最大的抵稅費用就是折舊費，折舊費按照年限換算。住宅折舊27.5年，商業地產是39年。假如一套房子是275萬美元，那麼每年的折舊費就是10萬美元。

美國房產持有期間，有哪些費用可以用來抵稅？

這裡需要注意的還有預扣稅，預扣稅是針對出租收入而言，由於中美之間有條約，稅率是10%。當我們在第二年報稅時，如果第一年沒有凈利潤，那麼可以申請將第一年的預扣稅退回來。

在美國還有一個重要的免稅額概念。如果在賣房的5年內，業主擁有房屋產權2年，並且將房屋作為主要的住宅2年，那麼每個業主可以享有25萬美元增殖的免稅額。超過部分的增殖，會被徵稅。

美國房產持有期間，有哪些費用可以用來抵稅？

外國人出售美國房產時，如果有增值，要交增值稅。持有時間在一年或一年以上為長期，稅率則為三檔，0、15%，20%。如果時間少於12個月，為短期，適有於美國的正常稅率，聯邦是10%到39.6%。

正常美國人都是在第二年的4月15號之前報上一年的稅。外國人賣了房子如果不報稅，美國政府是很難追回所欠的稅款。所以在1980年，國稅局專門出台了針對外國人投資美國房地產的法案，這也就是著名的FIRPTA。法案規定，外國人出售美國的房地產時，買方有義務在120天之內預交賣價的15%給稅局，這也就是預扣稅。

美加聯合地產-洛杉磯華人房產經紀領導品牌 是 美國房產協會成員，持有美國政府房產經紀執照，擁有加州所有房屋實時成交數據，精準數據分析結合16年本地成交經驗命中最優房源，是您購房成功的保證!

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！