學會這一招，在葡有房人士少繳稅

【葡新傳媒 文/記者清風來】幾天之前，「葡萄牙政府計劃在2018年之前逐步減輕部分房屋出租方個人所得稅預扣稅額」的消息不脛而走，但是具體降低多少額度並沒有一個最終的答案。

近日，葡萄牙市場租賃監督委員會(CAMAU)，葡萄牙商業和服務聯合會(CCP)，里斯本房屋租賃協會(AIL)，葡萄牙房地產經紀公司(APEMIP)的專家人士聚集在了一起，商討有關降低房屋出租方個人所得稅中預扣稅額的事宜，終於給出了大家想要聽到的答案：對於將住房出租5年及以上的房主，個稅預扣稅額將從28%將至12.5%。

消息一出，有房人士都不經歡呼雀躍，畢竟有了這個政策，還是能節約一大筆稅款的。

如今，個人所得稅體系中，市區房屋出租業務所徵收的稅率為28%。葡萄牙市場租賃監督委員會(CAMAU)就像政府提議：一方面，將所有房主的預扣稅額從28%降低至25%，另一方面，對於住房出租5年以及上的房主，個稅預扣稅額將會做出更大調整，從28%降至12.5%。

一方面，政府對於住房出租較長的房主進行了個稅預扣額減免，另方面，為了減輕中產階級家庭的房租壓力，政府鼓勵房主提供租金定在200歐到400歐之間的房源，對於合理收取租金的房主也會在房屋租金收入的個人所得稅上有所優待。

以前，不少旅客選擇租住當地民宿，以來緩解旅行的財政支出壓力，而來可以更好的體驗當地的風土人情。選擇民宿的人多了，酒店行業競爭力就越發下降。這項稅收新政策出台的目的就是鼓勵房主將住房長期出租，一邊促進旅遊業的發展，以及當地的住宿酒店產業發展。

葡萄牙市場租賃監督委員會(CAMAU)的有關人士表示，在葡萄牙很多的大城市，租房市場里的房屋供應不足，而且高昂的租金對於普通家庭以及年輕人來說都是一筆巨大的開支，而發展愈發蓬勃的旅遊業更導致了房屋租金的直線上漲。水漲船高，房客支付的租金漲了，房主需繳納的個稅預扣稅也相應增加，這本身就是一種市場失衡。

如今，房屋房主除了繳納租金收入的個人所得稅以外，還需要繳納房產稅，在雙重徵稅的壓力下，許多房屋房主也發出了不滿的聲音。市場租賃監督委員會(CAMAU)就提出了一項新的提案，既然租金收入的個人所得稅有所減少，那麼房產稅也應相應降低，對於已經交了住房租金收入個人所得稅的納稅人可以免交房產稅附加稅。

此外，市場租賃監督委員會(CAMAU)還制訂了兩項保險機制。第一種主要針對業主，主要是為了降低將房屋投入到住房出租市場的風險；第二種針對房客，如果對住房造成了任何損失，保險公司可以承擔部分風險。

所以，想要少繳稅的有房人士，一方面可以適當降低租金，另一方面可以延長租期。

消息來源：http://expresso.sapo.pt/economia/2017-09-16-Rendas-devem-pagar-125-de-imposto

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