美元跌了，中國大媽又要來一波爆炒美國房產？

美元指數是國際金融市場重要的指標。今年以來，在美聯儲收緊貨幣政策的背景下，美元指數卻出現下跌：由年初的103跌至目前的93左右，跌幅達9%。金融市場有交易員甚至提出美元牛市終結的看法。究其原因，美元指數下跌主要由於美聯儲年底加息不確定性增加、美國總統特朗普經濟政策遲遲不能落地等相關。

與之形成強烈對比的是，7月以來，人民幣兌美元匯率堪稱勢如破竹，接連突破6.8、6.7、6.6三道整數關口。人民幣升值將帶來什麼影響？很多人最先想到的是外貿減單。不過人民幣升值對有海外投資，資產配置需求的人來說，帶來的好處更為切實一些。

最近的消息，美國房地產經紀人協會 (NAR) ，7月18日發布了最新的外國買家購買全美住宅房產的調研報告，這份報告收集了從2016年4月到2017年3月之間的國外買家房產購買數據。

2016-2017年期間，外國買家在美國購房的成交額達到了1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達49%。而外國買家的成交額佔了美國總體成交額的10%（去年為8%），達到了歷史新高。中國買家依舊是美國購房的主力軍，購房總成交額達到了317億美元，相比去年的273億美元上漲了16%。

中國買家在美國購買房產的平均價和中位價分別為78.2萬美元和52.9萬美元這個價位在北京上海想要購買一套位置稍好的房子都難。從這角度說，人民幣升值給很多中產階級提供了好機會，使他們能夠從容旅居置業。根據美國地產經紀商調查，75%的購房者認為匯率是客戶做出購房決策的重要因素。

一份對房地產經紀人的調查顯示，中國人的美國購房熱仍在升溫。中國買家開始集中於加州、紐約和華盛頓等人口稠密、房價高昂地區買房。金融博客fivethirtyeight認為，該調查證實了這樣一個共識理解：由於匯率對人民幣有利，中國人更容易進入信貸市場及對安全投資的渴望，中國的資金正在流入美國。

早在2014年，美元指數同樣低迷的時間段，房地產網站Trulia首席經濟學家Jed Kolko上月留意到，中國人搜索市中心房產的平率比郊區度假房的平率高出近9倍，是Trulia追蹤的國家中頻率最高的。而且，當中國人使用Trulia進行搜索時，他們主要搜索的是太平洋西岸城市，包括加州的洛杉磯、奧蘭治縣（Orange County），帕洛阿爾托和聖何塞加州以及西雅圖地圖。而現在，歷史再一次重演了。

其中的邏輯與原因並不難分析：

首先，中國人正在尋求安全的投資。NAR的調查涉及了對「最主要的購房原因」的提問。其中，最常見的回答就是「在美國買房是個好的或者可以獲利的投資」。

第二，中國人越來越有錢了，而且他們更容易進入信貸市場了。部分地得益於中國經濟的增長和信貸市場的發展，中國人的購買力增強了。

第三，中國人正享受著人民幣升值帶來的好處。過去幾年，人民幣兌美元的匯率變動方向使得美元資產對中國人更具吸引力。人民幣對美元升值，使得中國人的購買力增強。中國人增持美國房地產的步驟與之遙相呼應。

第四，中國人在避免國內的房地產市場泡沫。經歷了數年的強勁增長後，多個數據表明，中國房地產市場開始轉向冷卻。中國國內房價存在被高估的可能，加之政策上的各種購房限制，都可能促使中國人進行海外購房。

還需要值得注意的一點是，在上半年「消化」了經濟增長放緩、特朗普預期差調整的負面衝擊後，美元兌人民幣正值3年低位，下半年下行空間已經非常有限。加上近期美國經濟數據的直接利好刺激，短期看，目前美元兌人民幣的低位不會輕易突破。簡單來說，目前人民幣升值趨勢還將維持一段時間。

美國房產市場一直以來都是眾多投資者心中的理想聖地，適值美國房產庫存持續下跌之際，房產未來巨大的增值潛力顯露無疑，目前，在美國購置房產，貸款利率，貨幣匯率等都已經來到歷史最具優勢的節點，同時持續緊張的供需關係也為房產未來可觀的增值提供了堅實的保障。

來源於房產市場的最新數據顯示，美國最近一月的新房開工量僅為115萬棟，較上月的121萬棟再次下跌。但是，與較冷清的開工率形成鮮明對比的是火熱的購房趨勢以及迫切的買家。供需關係的緊張也在步步推高房產的價格，在一些熱門城市，想要買到自己喜歡的房產變得越來越難。

美國房產市場的火熱已經持續了多年，過去很多人會唱衰美國的經濟，進而對美國房產市場持悲觀的態度，但是歷史和數據是最佳的證明，現在美國房產市場沒有絲毫下跌的趨勢，更多的跡象則表明，美國房產市場仍將迎來較長時間的上漲，現在前往美國購置房產，可以在最佳的時機買到最具增值潛力的房產。

至於人民幣升值持續時間如何，從國內因素來看，中國經濟下半年和明年的表現如何，當前穩健中性的貨幣政策是否會出現轉向，金融去槓桿的力度是否會有所鬆動等，都是未來影響人民幣走勢的不確定因素，如果美元結束目前的疲軟狀態開始啟動反彈，人民幣又將重新迎來波動的壓力。當下「逢低」入局美元，選對優質的資產長期配置，可以提前做好準備，把握美元回漲的可能性。

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