三四線城市房價為何瘋狂上漲！房價還會降嗎？

三四線城市房價作為曾經的價格窪地，現如今也開啟了瘋漲的模式。不少三四線城市月薪3000-4000，卻平均背負著近10000的房價，而且價格還有愈演愈烈之勢，不少城市地王頻出，甚至一房難求，這在幾年前是根本無法想像的。那麼是什麼原因造成了三四線城市房價的高漲？三四線城市房價還是否會回落呢？

三四線城市「高漲」的原因：

1、一二線城市的限購。限購政策使以往不斷飆升的一二線城市房價有所平穩，這也讓許多在一二線城市沒有購房資格的人們更多的把目光投向三四線城市。不論是剛需者、投資者都爭先在臨近一二線城市的三四線城市購房。增大了三四線城市的購房需求，在供不應求的情況下，三四線城市房價也開始了上漲。

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2、棚戶區改造讓眾多三四線城市增加了購房需求。不少拆遷居民也亟需住房安置，棚戶區改造計劃一改以往住房安置的方案，實行貨幣化安置，簡單來說就是直接給你錢，讓你自己去市場上挑選房子，在一定程度上也抬升了房價。

3、三四線城市城市基礎設施建設不斷推進。不少城市都有建設地鐵，軌道交通的計劃，同時也不斷更新城市內部設施，改善城市居住環境。一二線城市「一小時」通行圈範圍內的三四線城市受到「溢出效應」的影響，房價也呈上漲趨勢。

4、城市化進程不斷加快，不少農村的年輕人開始在城市中購房。城市住房在教育、醫療等方面具有明顯優勢。在某些城市，不少農村人結婚的前提就是必須城裡有房子，不買房可能「成家」都是難題。因此在講究傳宗接代的農村，即使花上兩輩人的積蓄，也要在城市中有套住房。

在買漲不買跌的心理作用下，三四線城市房價已經高高上漲，令不少人望而卻步。那麼三四線城市房價有下降的空間嗎？

未來一二線城市將依舊作為全國城市人口的聚集地，其資金、人才的「虹吸」效應將更加顯著。因此在部分缺少實體經濟支撐且遠離一二線城市的三四線城市，房價上漲的趨勢恐怕難以維持太久，況且這一波漲價已經消耗了不少購買力，在加上炒房者帶來的空置房，繼續建造新房子恐怕會帶來新增的「庫存」，三四線城市在這一波房價瘋漲的狂歡中也埋下了不小的隱患。

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