開發商下沉三四線城市拿地新一輪調控出台，哪些城市有機會翻盤！

最近幾年，一線城市和熱點二線城市樓市調控政策愈發嚴厲，從限購到限售再到土拍最高限價，近來又開始試點租售同權，一二線城市樓市可供發揮空間變小，隨之，開發商加速下沉三四線城市，帶來新的機遇。

以山東樓市為例，省會城市濟南和新一線城市青島兩個城市樓市調控都非常嚴格，有不同程度的限購政策，包括首付比例和本地人外地人購房資格上都有嚴格限制。今年下半年以來，兩座城市周邊的淄博、泰安、濰坊等二線三線城市連續出現土拍價格新高，不少知名房地產企業開始出手拿地，甚至在濰坊下屬的縣級市安丘，都迎來了碧桂園如此大的房企。土拍價格創新高，房價也跟著水漲船高。

以濰坊為例，濰坊高新區房價在三個月內創下了1000元的漲幅。這個幅度在北上廣等一線城市看來可能沒什麼，但是在新房均價5000元/㎡的濰坊，這相當於漲了20%。買一套100平的小三居要比以前多花10萬塊錢，這對濰坊這座二線偏弱的城市居民來說算是不小的負擔。

而在省會城市濟南周邊，泰安和淄博兩座城市土拍價格漲幅可謂嚇人。9月7日，泰安兩塊土地拍出了11億的價格，相對於5.7億的起拍價，兩塊地有5.3億的增收，其中一塊地溢價率達到了99.9%，創下該區土拍價格新高。

在淄博，8月28日，碧桂園以5.1億的價格拿下了70.4畝土地，樓麵價達到5337元/㎡，刷新淄博市土拍記錄。要知道，今年6月份淄博市的新房均價才在6500元/㎡。怪不得淄博西邊有樓盤置業顧問稱「土拍完第二天我們就每平漲了1000塊錢」。

在其他省份二線偏弱或者三四線城市樓市情況如何呢？為了預防樓市進一步升溫，西安、蘭州、揚州、泰州等今年大熱的三、四線城市近期相繼出台調控政策。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，

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除了在購房資格上有限制，西安公積金貸款額度也出現了不同程度調整。將公積金貸款最高額度75萬元下調到65萬元，將最低繳存時限連續繳納6個月提高到12個月以上，並且停止辦理商業貸款轉公積金貸款。

在蘭州，8月29日，蘭州出台樓市調控通知，不管房貸是否結清，本地戶口二套房最低首付比例提高10%。限購方面，在城關區、安寧區、七里河區原有限購區域基礎上，將西固區納入限購區域。在購房資格方面，外地人在限購區域購房需有連續3年及以上的社保，或者1年及以上的個稅。

在東部熱點城市揚州，8月28日，揚州發布樓市調控補充通知，將價格備案範圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。

甚至在泰州，8月24日泰州發布「泰16條」，除了把車庫、車位、儲藏室納入價格備案範圍，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%。

種種跡象都表明，今年的金九銀十，極有可能會迎來新一輪樓市調控，而三四線城市或將成為調控熱點區域。

那麼，在樓市大環境下，哪些三四線城市會翻盤成為熱點呢？

1，省會或核心城市周邊三四線城市

在一二線熱點城市群輻射下，不僅可以享受到經濟上的紅利，還可以享受到人口人才上的福利。像佛山，在廣州佛山同城化大趨勢推動下，佛山房地產市場熱度大漲。同理還有紹興，被劃入杭州省會都市圈後整個發展都注入了新的活力。

遠離熱點城市的三四線可能會出現人口被一二線城市引流，人口基數下滑，樓市發展後勁不足。

2，交通便利有大交通圈規劃的城市

俗話說，要想富先修路。這話在今天看來都一點也不過時。有了良好的交通，相當於邁開了融入熱點一二線城市的腿。像上面說的濰坊，地處濟南青島兩個熱點城市中間，高速公路系統發達，鐵路方面，從濟南去往青島煙台沿海城市必經濰坊，從青島去往濟南北京也必經濰坊。交通在一定程度上拉動經濟增長。

3，看不懂樓市的時候跟著大開發商走

樓市風雲詭譎，裡面套路太多，看不準的時候咋辦？跟著大開發商走准沒錯！畢竟人就是專門干這個的，幾十億上百億的大項目在這裡投資布局，一定是他們看準了該區域未來的發展。這時候看萬科恆大碧桂園融創綠地等等這些大房企去哪拿地就可以啦。

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