百萬年薪不是夢，金融、互聯網、房地產收入誰更高？

年薪千萬的投行精英

提起高薪行業，人們首先想到的往往是金融和互聯網。

金融領域中最高薪的莫過於券商和投行。2016年國內有八家券商的平均薪酬超過100萬，而站在頂尖的高盛，100位員工分享3億人民幣，平均薪酬超過300萬，確實高的驚人。

根據薪酬調研機構Emolument對倫敦1433名投行MD（董事總經理）和Associate進行的調查，

高盛等公司MD的年薪在60-70萬英鎊，即500-700萬人民幣，可作為投行中高層年薪的參考。

而處於投行高層的合伙人，據報道年收入可達300萬至600萬美元，形勢好的年份這個數字還會翻倍。

在美國問答網站Quora上就曾有一位年入千萬美元的高盛合伙人分享過自己的工作經驗，國內也時常聽說分紅千萬的基金經理、分紅過億的外資投行總經理等傳聞。

以大名鼎鼎的中金公司為例，年報顯示其2016年薪酬最高的五人共獲得8100萬人民幣，其中一人年薪近2000萬，確實不低，但與外資投行高管的收入水平還相差甚遠。

截取自中金2016年報

收入過億的互聯網高管

互聯網行業自然要看BAT。

大體來說中層加股票年收入在80-200萬，如騰訊T3.3-T4；中高層加股票年收入在500-1000萬+，如騰訊T5-T6；而高層年收入可達幾千萬甚至幾億。

騰訊2016年報顯示，集團薪酬最高的四人共計獲得9.2億人民幣酬金，其中最高的一位年收入達到誇張的3億港元！許多上市公司一年利潤都不到這個數，不知道這位3億哥會不會是微信的張小龍？

另外三人年收入都在2億多，數字上甩開中金公司十條街，薪酬實在逆天！所以千萬不要小看你身邊的程序猿們，人家身價漲起來可是分分鐘碾壓高大上的金融精英！

截取自騰訊2016年報

合伙人奮鬥的地產造富運動

最後來說地產，談地產的高薪必然繞不過碧桂園，這家公司據稱去年有區域總裁年薪破億元，一時間震驚整個地產圈，引無數英豪盡折腰。

然而從年報看，其薪酬最高的三人分別獲得5千萬、4千萬和3千萬港元，離億元年收入還有很大差距，因此億元年薪的概念中應該包含了其特有的「同心共享」項目跟投收益。

截取自碧桂園2016年報

「同心共享」計劃允許管理團隊對每個新項目進行不超過15%權益的跟投，是一種深度綁定員工與公司利益的合伙人機制，在員工使用自有資金跟投時，公司還會協助配槓桿，從而幫助員工放大收益率。

數據顯示，2016年碧桂園同心共享項目達583個，開工310個。截至2016年中，開盤項目的預期凈利潤率約為12.5%，年化自有資金收益率約為65%，現金流回正周期縮短至8.3個月。

我曾聽一位碧桂園員工說，他所在區域的跟投項目年化收益率達到70%-80%，而碧桂園很多區域總裁將家中房產質押，並通過民間借貸大量融資後投入到跟投項目中。從這個角度看，幾千萬年薪加上幾千萬的跟投收益，總收入破億確實能夠實現。

高薪是最猛的強心劑，在「同心共享」的刺激下，碧桂園2016年銷售額突破3000億，2017年預計將突破6000億，創造地產界的增長神話，也引發了同行們效仿的熱潮。

就在上個周末，整個地產圈被下面這張PPT刷屏了。

這張圖來自國內排名前20的地產商旭輝集團，董事長在年中會議上對全員做出了高層收入過億、中高層收入千萬、中層收入百萬、基層有房有車的承諾，讓我們再來認真的讀一下這四句話：

幫助高層實現財務自由——收入過億！

幫助中高層實現富裕之家——收入過千萬！

幫助中層實現洋房豪車——收入過百萬！

幫助基層實現有房有車——充滿嚮往！

多麼振奮人心、多麼雞血！朋友圈、微信群里立刻有無數的人求著喊著要加入旭輝，這就是金錢的恐怖力量。

無獨有偶，旭輝的PPT散播沒多久，另一家國內排名前30的地產商中梁集團也被爆出了年中會議圖片，竟然與旭輝的內容一模一樣，只是換了個底版。

這下你知道地產行業有多牛了，從前十的碧桂園，到前二十的旭輝，到前三十的中梁，都打算創造出一大批億萬富翁、千萬富翁和百萬富翁！

雖然要超過騰訊的個人3億年薪還有難度，但從造富數量看，甩開互聯網行業毫無壓力，畢竟已經有幾十家地產商提出了五年破3000億的增長目標，而互聯網的千億級企業又有幾家呢？

合伙人機制引領未來

話說到這，我們不禁要問，憑什麼地產行業能有這樣的高收入？

是因為利潤高嗎？從凈利潤看，阿里、騰訊、華為三家凈利潤之和就已經與十強房企的利潤總額相當，而若從全球看，蘋果一家的凈利潤就與百強房企的利潤總額相當。

是因為人才強嗎？與高盛、中金、中信這些只招「清北交復」的頂級券商相比，地產行業招募到的遠不是中國最頂尖的精英，即使與BAT等互聯網公司比較，地產公司的985佔比、碩士博士佔比也遠遠不如。

是因為貢獻大嗎？地產作為實業可能比玩資本的券商投行業更具民生價值，但從提升社會整體效率、增強國家競爭力的角度看，地產又遠不如互聯網與科技行業。

那麼地產行業到底憑什麼去創造一大批億萬富翁？憑什麼比金融和互聯網更高薪？

答案是：僱傭模式的進化。

地產正在變成中國最大規模轉型合伙人機制和阿米巴組織的行業，員工與公司不再是單純的僱傭關係，而是通過跟投實現「人人都是經營者」的阿米巴理念，成為「風險共擔、成就共享」的事業合伙人。

所以，地產人的高薪實際上來自於三方面：

1、老闆捨得分享：能夠把高利潤項目的部分股權收益讓渡給管理團隊跟投，並且為員工提供低成本的資金槓桿放大收益率；

2、敢於承擔風險：地產是高風險行業，國家宏觀調控、地方政策變化、區域市場競爭都會成為項目經營的風險，員工投入自有資金與公司共同承擔風險，有風險才有收益；

3、拼搏創造效益：跟投極大激發了員工積極性，使每個人都以老闆的心態時刻關注經營，主動創造效益、節省成本，徹底打破了個人主義和部門壁壘，不少地產人每天工作14小時，用拼搏奮鬥實現了項目的高收益。

對比互聯網行業，可以看到BAT等公司的中基層員工已經沒有股票，更不要說參與項目的股權投資。

而在地產行業，通過跟投機制，即使最基層的專員也可以投資公司項目，從而與公司利益綁定並獲取超額回報。

地產作為中國最開放、競爭最充分的巨無霸行業，商戰的重點已經從原始的資本與資源較量，升級為管理與人才的拼殺。在這一背景下， 最大化釋放生產力的合伙人機制走上前台，快速成為各大地產公司的標配。

在知識經濟時代，各行業的競爭正逐步演化為人才競爭，而合伙人機制通過「戰略共識、風險共擔、價值共創、成就共享」的核心理念深度綁定人才，激發團隊戰鬥力，成為越來越多的企業研究並採用的管理手段。

可以預見，隨著組織扁平化、競爭市場化與個人品牌化等趨勢的演進，傳統僱傭模式將逐漸衰退，新的合伙人機制將引領未來！

對於地產行業的合伙人跟投機制你怎麼看？歡迎留言說說你的想法。

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