首次置業者：我不擔心房價下跌

過去五年間，悉尼房價大漲75%，墨爾本房價大漲56%，現在眼見房產市場的繁榮即將退去， Jayk Gunton卻說這不會讓他晚上睡不著覺，雖然他才剛剛買下自己第一套房子。

21歲的Jayk Gunton來自墨爾本，平時和父母住在一起，不需要交房租，他正在攻讀經濟學專業，同時也從事客戶經理工作。最近他花59萬買下了一套位於Frankston區的三房townhouse，Frankston區位於墨爾本東南海邊，是通往Mornington 半島的必經之路。

Jayk準備先把這個townhouse出租一段時間，即使用於出租他也可以享受維州政府給予首次置業者的3萬元印花稅減免。這樣算下來，Jayk每月只需出500元供這個房子，就算未來房貸利息會漲，他也給自己留足了緩衝空間。

Jayk告訴AFR：「我並不太擔心房價下跌，我是打算持有這個房子10年的，並不想炒房賺錢，短炒壓力太大了。」

目前上拍的物業越來越多，本周末悉尼和墨爾本就總共有2000場拍賣。市場上的投資者卻少了，反而越來越多的首次置業者入市，希望能儘早出手買下第一個房子。新近出台的優惠政策也推了首次置業者一把，目前墨爾本60萬以下、悉尼65萬以下的首次置業可以免印花稅。上文說到的Jayk Gunton，雖然他買房先用於投資，也可以享受印花稅減免，條件是房產過戶後12個月以內搬進去自住。

買家中介Julie DeBondt-Barker專門協助像Jayk Gunton一樣的首次置業者買房入市，她說更多的年輕人選擇和父母住在一起，自己買的房子用於放租。「年輕人都在努力買第一套房，招自己的朋友來當租客。」

Julie DeBondt-Barker說她的大多數客戶都盡量向銀行多貸款，他們能拿出來的首付基本都達不到20%，因此需要買很貴的房貸保險（LMI），如果房價下跌10%以上這些客戶就有麻煩了。「我不覺得房價會大跌，因為流入墨爾本的人口足夠多。現在地產行情只是原地踏步， 但Frankston這樣的區還是值得買，這個區在海邊離海灘近，還有火車站。」

Jayk Gunton相信自己買的是好地段，如果目前略微下行的市場最終走向下跌，他相信自己不會受到影響。他說：「我買的房子離海灘只有20米，附近住宅並不多。我不覺得這裡的房價會有Mount Waverley（墨爾本中部的一個區）那種下跌的可能。」

Jayk Gunton的10%首付，一部分是通過投資股票賺的，一部分是找他阿姨借的，一部分是攢下來的工資，因為住在家裡不需要交房租。Jayk Gunton還會繼續炒股，不過他覺得房產是更穩定的投資方式。「我投資股票確實賺了幾次，但炒股沒有想像中那麼容易。（長期看來）房產會一直升值，另外，我一年前就想買房了，但是來自家人的壓力讓我沒有出手，我後悔當時不應該聽他們的，如果一年前買，現在已經增值18%了。」

Jayk Gunton投資的腳步並不會停下，他說:「我手頭沒有變現的股票加起來也足夠第二套房首付了。」

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責任編輯：毛宓 陳芷沁

資料參考：AFR

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