TEA＝落後地區！美國投資移民TEA如何認定？

說起美國投資移民第一談到的肯定就是50萬美金的移民資金，但是很多人往往只知道要這點錢，但並不知道為什麼要這點錢。實際上投資50萬美金就能移民是有條件而定，這其中就涉及到了一個概念TEA。TEA全稱「Target Employment Area」，中文譯為目標就業區，該類被美國政府分為農業地區和失業地區。這兩類地區有很明顯的特徵收入不高，產出能力較弱。美國推出此類政策也是旨在帶動當地發展，促進經濟消費。

其中農業地區定義為：

1.不在「美國管理和預算辦公室」認定的城市統計區內的地區。

2.不在美國人口普查中的人口達到20000以上的城鎮地區。

以上這類地區在美國有上千個之多。

高失業地區則要滿足兩個條件：

1.失業率達到美國全國平均水平1.5倍的地區；

2.必須是美國人口普查中的人口20000以上的城鎮地區。

目前，市面上大多數的EB-5項目，尤其是一些不動產類項目，比如公寓、酒店之類的，都會選擇建在高失業的TEA地區。高失業地區並不代表就是不發達地區，本身工作性質的競爭性和高人員流動性，也是會導致高失業率的產生。

TEA地區和區域中心的區別

TEA這個專業術語可能接觸到的人不多，但是區域中心相信每位投資者都或多或少的聽到過一點。區域中心法案中規定，投資人把100萬或50萬美金的投資金投入到美國政府核准的區域中心項目中，創造出10個直接或間接的就業機會，投資5年，就可以拿到美國綠卡。

而這麼多年下來，差不多每個做區域中心項目的投資人都是只投資了50萬美金，這也就讓很多還屬於EB-5投資移民「門外漢」的人產生了一種錯覺：TEA地區就是區域中心。

然而，事實並不是這樣。TEA地區和區域中心其實是兩碼事，簡單來說：凡是位於TEA地區的EB-5項目，投資人都只需要投資50萬美金即可。而選擇區域中心項目的投資人，只有選擇了位於TEA地區的項目，投資額才會是50萬美金。

因為投資成本比較少，所以現在的EB-5投資人普遍都會選擇位於TEA地區的項目進行投資。

TEA地區一定是落後地區嗎？

在了解完以上內容後，可能很多人都覺得所謂的TEA地區一定類似與中國還未開化的大西北，荒涼、人少、經濟落後。但是實際上並非如此，說得通俗一點，現在很多人面對的50萬EB-5項目，其實大多數投資人的金額只作為房產開發商的過橋資金，實際上其本身也是資金充裕的，他們開發房產的目的最後也是售賣，如若選擇那些偏落後的地區開發，僅僅為了稍低的利息，最後導致項目的無人問津豈，豈不是得不償失。

TEA地區是由美國各州政府劃分的，不同的州政府有不同的劃分標準。州政府可以因為投資項目所在的單一「統計區塊」符合高失業率標準，從而提供TEA證明信；也可以在該單一「統計區塊」不符合高失業率標準的情況下，把它和周邊相連接的其他高失業率「統計區塊」相組合，以讓這個「區塊組合」中的平均失業率達到標準，這是目前州政府使某個投資地區符合TEA要求的最主要的方法。因此，有些地區很繁華，卻也可以被認定為TEA地區，有可能就是因為它的失業率很高。而高失業率也是可以通過組合不同的就業統計區塊而產生的。

最後，眾盈出國提醒仍在觀望的投資者，距離12月8日，EB-5改革敲定只剩不足90天的時間了，從當前趨勢來開價格和TEA的重新劃分勢在必行，屆時無論從投資金額還是申請難度都會有大幅度提升，請抓緊最後時間，搭上投資移民美國的末班車。

（部分文字內容來源於網路）

一個優質的EB-5項目也是投資移民極其重要的環節

眾盈出國誠摯推薦

項目優勢

1

成功保障

至今，眾盈出國美國投資移民EB-5項目「零」失敗。

2

綠卡保障

綠地中心三期項目總共創造就業 6,687 個，平均每位投資者分得就業 44.6個，就業盈餘率高達 346%；完全符合移民局對於EB-5項目申請的就業人數要求。

3

竣工保障

已於2015年1月正式開工建設並於美國時間2017年5月17日成功封頂，現已進入項目收尾進程。

4

還款保障

永久綠卡獲批後，90天內返還投資金額。

（洛杉磯·綠地中心三期項目封頂儀式現場代表們在最後一根鋼樑上簽名）

(洛杉磯綠地中心三期封頂儀式 最後一根懸樑被吊起)

項目進度

截止2017年7月27日，綠地三期的工程進度如下所示

1

戶內隔牆安裝已至25層

2

玻璃幕牆安裝到第42層

3

第9層室外平台施工中

4

第29層內水電通風管道完成

5

第12層戶內門安裝完成

項目經驗

綠地中心一期項目400名全部獲批I-526

綠地中心二期項目390名陸續獲批I-526

綠地中心三期項目投資名額僅剩不到50席

眾盈介紹

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