三四城市出現一房難求的局面，你看得懂嗎？

與此前樓盤乏人問津、土地市場成交清冷形成鮮明對比，今年以來，不少中國三四線樓市開啟了一輪補漲行情，房價、成交量雙雙上升。

土地拍賣也受到各大企業熱捧，高溢價地塊增多。受其帶動，今年上半年，中國商品房銷售指標同比增速反彈。6月單月的商品房銷售面積，更是接近歷史最高點。

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北漂、滬漂、深漂們連夜飛回故鄉搶樓盤已經成了三四線樓市火 爆下的「常規動作」。

國家統計局最新發布的數據顯示，6月份，70個大中城市中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落；新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個，二手房漲幅超過或達到1%的有14個，基本全部為三四線城市。三四線的樓市火 爆，究竟是誰在推動？這一波漲幅又能持續多久？而繁榮的背後又有哪些跡象值得我們留意？

市場熱度逐級傳導，剛剛抵達三四線城市。前幾年，大多數三四線城市房地產以去庫存為主，長期處於低位盤整狀態，同比基數較低，而且此波上漲猶如「擊鼓傳花」，是以一線城市於2015年上漲開始，向二三線以及四線城市逐級傳導，今年入春以來一二線城市開始新一輪調控，而這些三四線城市從去年年底剛剛開始上漲，有的還未及時調整政策，有的雖已推出調控政策，但仍處於發酵期，並未真正發力。所以，三四線城市此波上漲雖不算超跌反彈，也應歸入補漲行為，由於市場波動的傳導性——「隊尾剛走，隊首已停」，才會給人以「逆勢而行」的感覺。

2017年上半年三、四線城市可售庫存短期內大量減少，甚至有的小城市已經形成一房難求的局面。改善型需求幾乎在這一輪房價變動中得到了一次性釋放。而眾多開發商今年大量購置的土地則會變成潛在庫存，屆時，可能很多城市房價上漲一倍才能消化掉這些潛在庫存。但三、四線城市吸納人口能力弱，房價持續上漲缺乏動力，預計未來兩三年將會出現上述潛在庫存難以消化的壓力。

要想減少庫存，就需要有大量的購房者入市。但是，受人口數量的制約，如果只是單純依靠當地居民購買力，這些庫存難以消化。據悉，這些城市的商品房去化時間短則十幾個月，長則幾十個月。

顯然，在城鎮化的過程中，房地產市場的發展沒有得到控制，很多新項目盲目開工建設，而沒有考慮市場容量以及當地居民的購買力，從而造成了目前的這種局面。所以現在想方設法的讓買房者轉到三四線城市買房去庫存。

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