地價推動房價上漲？前八個月三四線城市土地溢價率達50％

有房企認為，城市群內部的三四線城市，以及經濟增長潛力較大的資源、能源型城市，是企業布局的重點之一。目前尚難判斷三四線城市的庫存何時到達底部，但業界共識在於，當本輪市場到達低點之後，部分三四線城市可參與開啟下一個增長周期。

未來中國房企集中度會有多高，在今年前8月，融創、恆大、碧桂園三家房企新增的建築面積，佔到了房企拿地30強的48%.近日，克而瑞研究中心發布2017年1-8月中國房企拿地30強榜單。南都記者了解到，儘管今年房子賣得不如去年好，但是龍頭房企拿地更加兇猛，前8月拿地排名前30的房企，購地支出已經達到去年全年的98%。

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統計數據顯示，今年1- 8月，房企TOP30的新增土地價值與新增土地建面，已完成去年全年的9 8%和9 2%.而在新增土地規模上，集中度保持高位，新增土地建面TOP3拿地總量佔到30強房企總量近一半。在新增土地價值榜上，1-8月TOP3拿地總額佔到了30家企業的30%。

數據顯示，今年1-8月，283個三四線城市共出讓住宅用地9810宗，累計規劃建築面積5.9億平方米。對比歷史同期水平，並不算高。

這部分土地的出讓金合計為8930億元，接近去年全年的水平。土地成交的平均樓麵價為1508元/平方米，創歷史新高。與去年全年的973元/平方米相比，漲幅超過50%。

溢價率方面，前8月三四線城市的平均溢價率為50.25%，同樣創歷史新高，比去年全年的25.17%幾乎翻倍。而在2014年和2015年，溢價率僅為6.61%和7.68%。

從各城市群拿地金額來看，長三角佔據首位，重點城市溢出效應逐漸顯現。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響，長三角仍為眾多房企投資的重點，土地市場持續火熱。且在「一帶一路」建設、上海自貿區等政策紅利的支持下，長三角以其較高的成熟度和活躍度成為區域關注首位，TOP10企業拿地總價高達2124億元；中西部和珠三角以1464億元和1319億元分列第二、第三位；環渤海地區由於推出土地城市數量較少及熱點城市如北京多為聯合體競得，拿地總額位列第四位，為995億元。

易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，「儘管今年上半年我國多個城市樓市調控政策收緊，但是龍頭房企依然取得較好的銷售業績。此類房企具有較強的資金實力，再加上他們有積極補倉的主觀需求，所以才會掀起搶地熱潮。」

克而瑞研究中心分析師沈曉玲說，「今年，不少上市房企對於銷售規模提出了千億目標，從500億元衝擊1000億元，或是從1000億元衝擊2000億元，或是從2000億元衝擊3000億元。為了實現這種新目標，上市房企需要積極拿地、擴充土地儲備，提高市場佔有率。」

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