溫哥華已無新公寓現房可賣！未來幾個月樓花的熱點區域是哪裡？

不久前，媒體報道了溫哥華一家中資背景開發商取消了開發中的公寓項目。儘管輿論一致表達了對買家的同情和對開發商雞賊做法的鄙視。但不能忽視的細節是，溫哥華市政府因為一棵樹而導致項目審批被拖延近一年之久。

而城市發展研究所（Urban Development Institute）的最新報告顯示，目前在溫哥華市內已經建成及可在年內入住的新城市屋和新公寓數量為零。

UDI的報告將造成這一局面的主要原因歸於溫哥華市政府緩慢的建房許可審批速度。

報告中UDI表示，溫哥華和大溫地區新建住房供應嚴重不足，在溫哥華和大溫地區住房可負擔性危機中起到了助推作用。

除了溫哥華已經沒有新房交付使用，大溫地區的情況也非常嚴峻，截至2017年6月底，只有50個共管住宅單位交付使用，這個數字比2016年同期下降了59%，比2015年同期下降了95%。但2017年恰恰是大溫公寓及城市屋最火爆的一年。

溫哥華市政府有責任提高住宅供給效率

一方面市場如火如荼，一方面新房交付量大幅度萎縮。時機巧合的恰到好處，甚至很容易讓人聯想起政府操控樓市的陰謀論。

UDI在報告中指出，供應短缺相對於溫哥華的地產需求和經濟規模來說是很不正常的。這裡是加拿大經濟指標增長最快的都市圈。也是加拿大所有地區中接收新移民和國內遷徙人口最多的區域。

但遺憾的是，所有溫哥華居民都知道公寓或者獨立屋買家沒有足夠的選擇，特別是新建公寓和新建城市屋。

UDI總裁兼首席執行官Anne McMullin表示，獨立的調查和數據分析證明目前溫哥華市政府執行的住房政策是有很大問題的，特別是在建房許可審批方面。

對開發商取消溫哥華開發項目一事，Anne McMullin認為，僅僅因為許可證的延誤導致開發項目融資失敗進而使開發商不得不取消項目，這說明溫哥華市政府應該配置更多的資源或者優化流程來加快審批的速度。

Anne McMullin表示，溫哥華必須加快重新規劃共管物業的速度，在最快的時間內為溫哥華的房地產市場提供可供選擇的多戶住宅。比如，改進漫長而有爭議的公眾諮詢過程，通過快速審批創造健康的房地產市場，增加開發商之間的競爭，並最終降低房價。

溫哥華市政府在今年7月提出，在2026年之前增加72000套以上的新建住房，這個計劃比上一個10年的規劃提高了85%的供應量。

十年太遠溫哥華只爭朝夕

Anne McMullin指出，溫哥華在未來幾年內仍然看不到新建住房激增的場面。

即便把視野擴大到全部住房，由於開工量不足，2013年二季度時，溫哥華總計有9858套物業可供交易，而2017年二季度，這個數字僅僅是1942套。下降了408%。

看到這個圖表之後就能理解溫哥華住房空置率為什麼不超過0.45％了。因為與快速湧入的人口相比，溫哥華的新建住宅供給增速實在是太慢了。新審批的多戶住宅項目數量已經跌到5年來的最低點。

至於溫哥華市政府十年72000套新屋的計劃，可以換一種思考方式，就是十年時間，溫哥華會新增多少家庭？72000套的計劃即便能如期完成？是不是可以滿足未來的市場需求？

未來幾個月五大樓花市場最活躍

地產分析公司MLA主席Cameron McNeill表示，對多數家庭而言，購買獨立屋已經可望不可及，所以公寓和城市屋市場將繼續成為市場焦點。未來幾個月，五個最活躍的樓花市場將是高貴林、北溫哥華、列治文、溫哥華、本拿比。

第五大道房地產營銷總裁Scott Brown則表示，2017年地產市場表現甚至比2016年更好，北溫的一個50單元項目僅僅在幾天內就預售一空。樓花市場的火爆可見一斑。Scott Brown預計，未來地產市場也將以這種小型項目為焦點。

Urban Analytics的合伙人Michael Ferreira認為，低庫存是今年房地產市場的最大困擾。 上半年的銷售量比去年下降了，但並不是需求的下降而是庫存下降導致的供不應求。主要原因是政府批準時間的延誤。

Cameron McNeill和Scott Brown都認為利率上漲對今年秋季的銷售產生了明顯的影響。但影響主要是貸款人需要更嚴謹的證明他們的還款能力，而不是購買意願被抑制。

所以，對於所有計劃在大溫地區購買樓花的准買家來說，唯一能要做的就是用儘可能快的速度搶喜歡的房子！

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