樓市風向已變，三四線城市格局已定！未來十年房價必跌！

在經歷了去年9.30這輪堪稱史上最強的房地產調控之後，2017的金九贏十，我們期待的樓市春天還會如期而至嗎?

有人信心滿滿，認為樓市繼續上漲的概率極大，不確定的只是幅度，這點從房企積極囤地就可以窺探一二;有人謹言慎行,認為在政策出現悄然變化的情況下，一二線熱點城市下半年會明顯調整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫，市場整體進入下行調整期。

從房地產政策來講，過去的表述都是強調"去庫存"，將"去庫存"作為政策的出發點，而今年7月份的政治局會議，政策的表述重點是"穩定房地產市場"。具體來看，強調了三層意思:一是要穩定房地產市場;二是要堅持政策的連續性穩定性;三是儘快建立長效機制。買房也和買股一樣，

在我看來，三四線的虛火的危險要遠高於熱點城市，因為大量的資金進入這些城市推高房價，在沒有人口支撐和需求支撐的情況下，最終一定會泡沫破滅。因此，在政策層面不再出現"去庫存"的字眼，其實也意味著"去庫存"周期的結束，中國房地產政策全面進入防止泡沫引發風險的階段。"穩定房地產市場"意味著，防風險將成為房地產市場政策的主題。

在政策出現悄然變化的情況下，筆者認為，一二線等熱點城市的市場在下半年會明顯調整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫。在一個將金融風險提高至最高警惕級別的周期下，基本宣告了中國房地產本輪上漲周期的結束，市場整體進入理性調整周期應該屬於大概率。

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