樓市又有新動靜，是時候買房了？

今天一則關於【消失的煤老闆：不甘無所事事，只好在北京一套套買房】的熱點登頂了熱門話題榜單。是的，對於煤老闆這個名詞，已沉寂了好久，現在他們或是成為國企股東，或是將煤礦售出套現。而對於突然無事可做的煤老闆們來說，如何支配手頭的錢和時間，成了後半生的頭號課題，不少煤老闆表示日常生活不敢無所事事，只好在北京一套套買房。

對於煤老闆們的這一舉動，不少人表示他們不願乾的事，確實我們絕大多數人夢寐以求的——買一套屬於自己的房子。

除了高居不下的房價之外，買房的時機也非常重要，不奢望買在最低價，但也不想買在最高價。那麼什麼時機買房才是最正確的呢？近日，樓市又有了新動靜，或許能成為你們買房的重要參考依據。

據9月18日上午消息稱，國家統計局發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，8月份一線和熱點二線城市房價環比下降或持平，出現近3年新房價格環比首次全部「停漲」現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。

這意味著什麼呢？有市場人士表示從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環比增幅數據來看，增幅也在明顯減少。此類數據也和此類城市的同比增幅持續收窄的態勢密切關聯。

而另有樓市分析師表示整體看，新建商品住宅價格平均環比漲幅是最近2年的漲幅最低點，同比數值是最近12個月最低，樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確。而以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的「五限」調控，在15個熱點城市逐步實施。持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。

同樣是9月18日，對於樓市最新公布的這組數據，任志強表示房地產最危險的就是現金流能不能扛得住。我們希望真正實現市場化，第一個是土地問題，不改變土地政策難以實現長效機制，什麼都是白搭，第二個是如果戶籍制度不改，稅收制度不改變，很難實現真正的市場化。

另外此前，任志強曾表示如果房子暴跌的時候，告訴你不準買賣了，怎麼跌？往哪跌？沒人交易。所以你不用擔心房價會暴跌。

值得一提的是，在銀行信貸持續收緊的情況下，京城首套房房貸利率持續走高。據統計，自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體「暫停接單」。

按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款為200萬元，按照年初首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算，月供為11014.73元；按照首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期計算，月供為11861.38元；如果按照首套房貸款執行基準利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元。

「一線及熱點二線城市」房價「停漲」，而銀行信貸持續收緊，首套房房貸利率持續走高，這意味著什麼？買房時機你看準了嗎？

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