明年房價會不會跌，看完這個你就不會再問了

市場有個所謂的流動性溢價概念，越是流動性強，越容易形成溢價。

對於任何一項資產，流動性（變現能力）越強，其相對價格會越高，或者說給予的估值也越高。

舉個例子，一個房子，市場價格500w，從投資角度，大部分人會願意多少錢買入呢？大家可能會說越便宜越好啊，或許450w就很多人願意搶了吧，但這是在一線城市，在成交活躍的北上廣深。如果是在三四線城市，折價10%買到手裡可能會成了燙手的芋頭，這就是流動性溢價。——即流動性越好的資產能給予的溢價越高。

事實上，比特幣交易所關停。實質只是關停比特幣跟法幣之間的交易，他並不影響比特幣的實質。依然可以使用比特幣進行商品交易。

但是市場價格卻進行大跌，核心是因為流動性催生了溢價。全球所有證券的本質都是一樣的，為什麼要上市，企業上市和不上市，實質沒有任何變化。但是上市的企業價值是不上市的幾十倍幾百倍。都是因為流動性溢價形成的泡沫。

時間周期拉長一點看，大環境上資本市場整體的流動性將下降（似乎有點像當前的房地產市場，至於為什麼後續再講），當前的市場，整體「缺錢」，繞來繞去，整體估值將下移。

所以，市場的估值水平始終處於一種動態平衡，流動性是影響它的最大變數。而流動性的多少，要看賺錢的難易，這就是所謂的賺錢效應；畢竟，資本是逐利的，「錢生錢」也是最快的。

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最後么，銀行不斷收緊銀根的新周期下，流動性也被嚴絲合縫般收緊，流動性支撐效應下降，明年房價何去何從，聽「磚家」們你是永遠不會搞懂的。

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