英國辦公室市場潛力巨大，強勁需求和供應不足持續推動租金上漲

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據第一太平洋戴維斯（Savills）最新的英國區域辦公室市場調研，該公司預計至今年年底英國辦公室租用的辦公室面積達到980萬平方英尺（910,450平方米），同比去年增長4%，與10年來的平均水平相比高出9%，很大一部分由於今年下半年許多大型政府房地產部門（GPU）完成了租用交易。

今年上半年的重大交易包括 GPU 在愛丁堡的 New Waverley 預租了19萬平方英尺（17,651平方米）的辦公室空間，Asos 在沃特福德的 Leavesden Park 租下了7.5萬平方英尺（6,967平方米）的辦公室空間，還有辦公服務公司 We Work，在曼徹斯特的 No.1 Spinningfields 新增了5.6萬平方英尺（5,202平方米）的辦公室空間。

由於需求強勁，而今年上半年英國總的辦公室供應又下滑了1%至3,000萬平方英尺（278.7萬平方米）。更重要的是，Savills還預計未來五年地區性城市的辦公室就業將增長4.6%，將凈增加5.5萬份工作崗位，這表示未來五年將進一步需要500萬平方英尺（464,616平方米）的辦公室空間。

Savills 的 Jon Gardiner 表示：「為解決住房危機，許多二手辦公室被改造成住宅，或是被翻新成新辦公室，英國辦公室持續供應不足。再加上正在開發的辦公室有限，其中49%都的已經預租出去，這意味著未來租金將進一步增長。」

今年上半年，利茲的最高租金從296英鎊/平方米增至323英鎊/平方米，英國奢侈品品牌 Burberry 在 Six Queen Street 租下了4.6萬平方英尺（4,273平方米）的辦公室空間。Savills 預計未來15個月辦公室租金增長最強勁的將是布里斯托爾，至2018年年底布里斯托爾的最高租金預計增長18%，從307英鎊/平方米增至360英鎊/平方米。

倫敦中心辦公室市場

據 Savills 的最新研究，2017/7倫敦中心租用的辦公室空間為890,161平方英尺（82,696平方米），今年前七個月租用的總辦公室空間達到640萬平方英尺（597,061平方米）。

金融城，7月租用的辦公室空間是376,470平方英尺（34,974平方米），前七個月租用的總辦公室空間達到350萬平方英尺（32,7651平方米），同比去年增長9%。

西區的辦公室市場，自2000/4以來第一次連續兩個月租用的辦公室面積超過50萬平方英尺。

2017/6月租用的辦公室面積為760,026平方英尺（70,606平方米），7月租用的辦公室面積為513,691平方英尺（4,722平方米）。

至2017/7，西區租用的總辦公室面積達到290萬平方英尺（269,410平方米），同比去年增長33%，與10年來的平均水平相比高出37%。

Jon表示：「雖然今年上半年租用的辦公室空間稍有下滑，但是至今年年底英國辦公室市場的前景看來非常樂觀。全國還有許多未滿足的需求，我們希望這將鼓勵進一步的投資開發，以滿足持續高水平的租用需求。」

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