全國27城「金九」亡了？南京房價環比再降0.2％？九月新房銷量同比下跌僅0.02％！

有些數據看看就行，不必當真......

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官方數據中的南京「金九」

根據南京網上房地產備案的數據顯示，今年「金九」過半，2017年9月1日-9月18日期間南京商品房住宅銷量總計5625套，同比（5747套）下跌0.02%！

0.02%的銷量下跌能叫跌？數據漂亮！絕對高手所做！

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南京商品房九月備案情況排行前十

（2017.9.1-2017.9.18）

單個項目銷售榜單中，除了金地湖城藝境、紫金華府、富麗花園主要依靠車位上榜，旭日愛上城八區主要是商業和辦公外，江寧、六合、溧水的樓盤佔了銷量（備案）的大半個江山。

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真實開盤情況下的「金九」

南京商品房住宅九月開盤情況

截至目前，南京住宅九月一共開盤僅有6家，除了恆大悅瀾灣、京奧港未來墅銷許均價在2萬5以上，其餘4家基本都在2萬以下。

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國家統計局8月70城官方房價

官方數據如何得來的大家也都知曉。數據顯示一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制。

南京新房房價環比下降0.2%，同比上漲5%，小戶型環比上漲0.5%，中戶型、大戶型環比下降0.4%-0.5%。

南京二手房房價環比降0.1%，同比漲8.9%，七月環比降0.1%，其中90平以下小戶型環比降0.4%，中戶型持平，144以上大戶型環比漲0.4%。

南京二手房市場成交數據上，南京8月份二手房的成交套數為8215套，比7月份少賣了621套，降幅為7%。從南京過去三個月的二手房交易量來看，成交量已經持續下跌三個月。

全國來看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落。

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南京房價「八降一平」

根據某研究院監測，今年九月，27個主要城市的整體成交同比全線下行，且一線城市樓市成交降幅高於二三線城市。在2016年活躍的南京，今年的「金九」並沒有活躍起來，調控之下，高價盤不開，整體房價停漲。

2016年12月，南京房價環比下降0.1%！

2017年1月，南京房價環比下降0.2%！

2017年2月，南京房價環比下降0.1%！

2017年3月，南京房價環比下降0.2%！

2017年4月，南京房價環比下降0.3%！

2017年5月，南京房價環比下降0.2%！

2017年6月，南京房價環比持平！

2017年7月，南京房價環比下降0.1%！

2017年8月，南京房價環比0.2%！

然而，有多少人在一輪一輪的環比降價下，買到了房？我相信更多的人還只是陪跑。

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最後

「房住不炒」的調控理念下，低價盤、限價盤開盤必是火熱，動輒千人搶房刷低中籤率，所以儘管房價沒有漲，能買到的概率仍舊不高，加之貸款利率收緊，買房之路並不平坦。

大會在即，今年南京「金九」怕是盛況難再，得益於限價的「福利盤」已經至少大半年沒有漲價，對比近兩個月新開的樓盤比如遠洋山水或是公寓類產比，市場呈現冰火兩重天，即使同是搖號盤，最後開盤去化情況卻是不同的命運。

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