房產專業人透漏：買房裝修一定要弄清9點，否則裝好了也住不了！

奮鬥了半輩子的我們都想擁有一套屬於自己的房子，買房不易，裝修不易，到最後，裝好的房子還不能辦理房產證，從法律層面上不能真正的屬於我們自己，這是一件多麼悲催的事情。所以我們在買房裝修之前一定要做好充分的準備，知道哪些房子是不能辦理房產證的。

詢問了從事房產工作的專業人員得知，以下9種情況是不能辦理房產證的，大家可要擦亮雙眼。1.利用集體所有土地開發的項目，這部分土地不動產資源是屬於集體成員所有。2.沒有經過立項批准的項目和沒有取得規劃審批的項目，國家不認可，在這片土地上的房子就沒有法律名分。3.沒有銷售許可證也沒有產權證的房屋，屬於非法房屋佔有。

4.沒有經過國家驗收或者驗收不合格的房屋。5.土地或者房屋沒有解除抵押。6.開發商或者購房者沒有交納相關稅費的。7.土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。8.沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料以及身份證明。9.委託其他人辦理房產證但是沒有出具授權委託書的。

以上9種情況得注意了，買房是一個謹慎的過程，那麼如果辦不了房產證，我們會失去的權利有哪些呢？1.首先就不能進行二次買賣、饋贈、繼承和出租抵押等活動，尤其是出租，我們在出租時都會看房主的房產證，在沒有房產證的情況下，租客完全可以不付你租金，在法律上這個租賃關係是無效的，你是沒有理由反駁的。

2.房子的產權屬於開發商，萬一開發商為了周轉資金，把房子抵押給銀行，一旦他們不能按時還款，房子很可能被沒收，到時候你只能房子金錢兩空，哭訴無門。

所以大家在購買房子的時候一定要謹慎再謹慎，沒有弄清楚狀況一定不能急著付錢，有疑惑的問題一定要諮詢專業人員，防止上當受騙，帶來不必要的麻煩。

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