你現在買房合適嗎？專家：最好的策略是等待，明年或後年

據融360數據顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當於基準利率的1.04倍，環比7月份上升了2.47%，連續8個月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。

其中，北京地區首套房貸款平均利率為5.12%，個別銀行雖最低仍可申請基準利率，但銀行額度較為緊張，多數銀行執行基準利率上浮5%至20%。

易居研究院副院長、房產專家楊紅旭分析稱，房貸利率持續攀升，官方不加干預，任由商業銀行自主定價。購房人愛貸不貸，這也不能怪商業銀行，主要是該加息了，但央行不敢加息。

而實際上社會利率，相比去年，總體攀升了許多。全社會利率都在暗漲，首套剛需們，也不用抱怨。利率呈周期性波動的，而剛需貸款一般都在20年左右，會穿越多輪利率周期，沒必要過於糾結於此。只是，上浮比例寫進貸款合同，確實難受。

作為投資需求，當前絕大部分地區都不適買房了。過熱的城市正在降溫，而且降溫會較明顯。不熱的城市，短期還會漲一些，但長期升值潛力偏弱。最好的策略是：等待。明年或後年，等熱點地區降溫之後，再觀察上車時機吧。

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