房價陰跌，房股暴漲！買股還是買房？

導語：儘管本賽季亞冠廣州恆大止步8強，但是他們的老闆許家印卻依舊春風得意，昨天他剛剛成為了中國新首富。

VISIONTMT

房價下跌，股票暴漲！買股還是買房？

納尼？首富怎麼又換人了？

9月18日，中國恆大股價繼續上揚刷新歷史記錄，許家印以391億美元的身價成為中國新首富，所以勞駕兩位小馬哥讓一讓，你們先去第二和第三的位置坐一會。

打開盤面讓你們見識一下，什麼叫做45度角仰望天空。截止9月19日，中國恆大收報28.1港元，一年的時間翻了五倍，總市值3763億港元。

股價暴漲的背後是恆大超強的業績表現，今年上半年凈利潤達231億元，遠超萬科、碧桂園等一線房企。如果不是投資萬科股票虧損了70多億，否則恆大半年盈利將超過300億元。

上半年，中國恆大無論是股價還是業績均都像是開掛了一樣，不過恆大系的其他上市公司表現卻非常一般。恆大健康今年累計漲幅38%，恆騰網路、德泰新能、嘉凱城幾乎原地踏步或者出現下跌。

所以恆大掙的都是房地產的錢。

為什麼恆大能賺房地產的錢？

原因一：估值提升

其實不僅恆大一家暴漲，今年以來，內房股像是共同商議好了一樣，集體抱團上漲。融創中國漲481%，雅居樂漲215%，碧桂園漲118.11%，龍光地產漲200%。而港股大哥大騰訊，今年也只漲了81%。

其實很早就知道港股的地產股很便宜，好長時間，很多內房股的PE都在5倍甚至更低。但是2017年，股價出現了戲劇性的變化。隨著房價上漲和銷售量增加，內房股股價迎來戴維斯雙擊。

原因二：行業集中度快速提升

廣發證券研報指出，在調控背景下，規模房企在融資、拿地、銷售、品牌方面相比中小房企，競爭優勢更為明顯。

從銷售規模看，今年上半年，前10大房企的銷售金額合計約1.54萬億元，市佔率高達26%，較去年的20.4%繼續上升5.6個百分點；第11-20名、第21-30名房企的市佔率也小幅上升，分別至8.7%、6.1%。

此外，在土地投資端的集中度也在提升，主要體現在兩個方面：一是規模房企對中小房企的兼并收購繼續增多；二是在土地招拍掛市場，地方政府限定的種種條件已經在一定程度上使得中小房企公開拿地更為困難。

原因三：庫存出現新低，地產企業資產價值或重估

國家統計局14日公布的數據顯示，8月末商品房待售面積62352萬平方米，較7月末減少1144萬平方米，跌至近三年來新低。

正如統計局在發布會上提到的，中國今年房地產去庫存較快，據測算去化周期僅5.1個月。樓市去庫存第一階段基本完成,除了東北、西北等少數城市，全國大部分城市庫存已經進入良性周期，全國性連續3年的去庫存政策見到了明顯的效果。

廣發證券認為，在庫存減少的情況下，企業庫存流動性折價將大幅收窄，地產企業資產價值估值較低，未來將會出現補漲。

房價真的降了嗎？

答案：數據不夠明顯嗎，真的降了！

國家統計局9月18發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落

70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落

70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落

降幅最大的十個城市從低到高依次是福州、濟南、鄭州、無錫、瀘州、深圳、成都、蚌埠、廣州、海口。

漲幅最高的十個城市是桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江、北海、岳陽、遵義、貴陽、烏魯木齊、吉林。

業內人士表示，從8月份的房價數據來看，儘管市場分化仍在繼續，但一線城市房價環比已率先下降或持平，在持續調控壓力下，未來隨著市場震蕩式降溫，二三線城市的房價跟進下降或滯漲將是大概率事件。

或許大家心心念念的「金九銀十」要Say Goodby了。

列出數據你們可能並不感冒，那麼給大家列舉3個城市，你們可能會有所感觸。

首先在上海，一個9月份開盤的新房項目，只有不足六分之一的房源成交，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。

北京二手房價格跌幅連續4個月位居全國第一，累計跌幅高達4.3%。

深圳去年10月的新房平均成交價是55611元/平方米，今年8月的平均成交價是54382元/平方米，已經跌去了1229元，而且深圳新房均價已經是連續11個月下跌了。

一線房價下跌了，我要趕緊買一套了！

如果你是土豪的話，請隨意~

如果你不是土豪的話，那麼北京的新政無疑是冬天裡的一盆冰塊。

自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體「暫停接單」。

8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當於基準利率的1.04倍，環比7月份上升了2.47%，連續8個月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地區首套房貸款平均利率為5.12%，個別銀行雖最低仍可申請基準利率，但銀行額度較為緊張。

僅今年以來，京城樓市的房貸利率已經歷了第六次調整，貸款成本再次提高。

為什麼上調首套房貸款利率，給我一個說法！

銀行可能是沒錢了！

繼9月18號央行開展3000億元逆回購之後，今日央行繼續保持大額投放。9月19日央行開展1500億元逆回購操作。其中7天品種1300億元，28天品種200億元，利率均與前期持平。今日無逆回購到期，實現資金凈投放1500億元。

儘管近期央行連續向市場「放水」，仍難改資金面趨緊態勢。昨日，上海銀行間同業拆放利率（Shibor）隔夜利率昨日跳漲6.02個基點，報2.7560%。銀行間最具代表性的7天質押式回購利率DR007加權利率升至2.9233%。

交易員求錢若渴，一些非銀機構直至下午才勉強平盤。

當然這並不是主要原因，還有很多上調首套房貸款利率的原因，小編列舉給大家參考：

1、房貸利率，是指用其房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行給定的利率支付利息。中國房貸的利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行其的時候可以在一定的區間內自由浮動。

２、中國的房貸利率其實一直變的，而是經常變動的，形式則是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。銀行根據貸款人的個人徵信，還款能力等方面綜合評定以確定終的貸款利率，執行的貸款利率只要在銀行自身規定的浮動區間範圍內就是符合要求的。

３、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大範圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。

但是國家也有一個方針，便是要保障首套房貸款，不外這屬於大的引導目標，而不是詳細操縱範例。你可以跟銀行協商，要是這一家銀行對峙不願給你優惠的話，你也可以換銀行嘗嘗。如今銀行多，可以多多嘗嘗種種選擇。

乾貨：買房，還是買房地產股？

a.如果你不差錢，有的是錢，請隨意買，不管房價多少，只要你喜歡。

b.如果你恰巧在北京有一套住房，而住房的面積略小，在房價有所下跌的時候可以考慮改善性換房。給自己、給家人更舒適的居住環境。

c.如果你是想購買首套房的剛需者，那麼找准低點，快速下手，當然要等到首套房的貸款利率有所回落時。

d.如果你跟小編一樣，分無分文，負債纍纍，不如就別做買房夢了，先去致富。看到內房股今年以來的漲勢了嗎，好好學習投資，抓住機遇，祝你早日擁有屬於你的第一套房。

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