重磅炸彈！未來房價不會再下跌，買房者希望又落空了！

我們一定會發現有一種奇怪的現象，那就是一邊開發商日子越來越不好過，另一邊卻是開發商拿地的熱情絲毫不減。這到底是怎樣的一種現象呢？再比如，同樣是地產大佬，有的在拋售，有的在買入。似乎讓人很難看懂，但是細想想，很好理解。面對同樣的市場環境，做出不同的決策太正常了，每個人的認識不同，每個人的態度不同，也就決定了你的選擇不一樣。

14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。對此，業內人士認為，樓市「去庫存」第一階段基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。數據顯示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。中原

地產首席分析師張大偉表示，9.85億平方米是同期歷史最高紀錄，8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%，全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面，7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。在此影響下，樓市庫存降至近年來最低。數據顯示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。

其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存，已降至2015年來新低，僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。　張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

山西統計局數據顯示，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。　荊州方面，截至今年6月底，荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米，同比減少152.01萬平方米，下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米，同比減少55.94萬平方米，下降25.63%。

張大偉認為，本輪樓市發展經過3年，基本完成了去庫存任務。「從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，市場出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。」但需注意的是，庫存的下降不意味著價格有較大的上漲空間。根據國家統計局數據顯示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

從具體來看，最新發布的《江蘇統計年鑒2017》顯示，2016年，江蘇人均住房面積是46.3平方米，城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56.9平方米。江蘇13市中，僅南京一地人均面積低於40平方米，為36.7平方米。遼寧省方面，雖然人均面積為27.96平方米，但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。　目前的庫存量保持了相對的健康，也促使8月房地產開發投資等典型數據保持平穩。

對於購房者，尤其是剛需人群，大城市調整結束後將進入穩定階段，所以買房不用過多考慮時機問題，更重要的是你有錢有資格要好好利用。而炒房基本上喪失了機會，拋房節奏也會隨著開發商一樣，將會形成一股潮流。

統計局數據顯示，1至8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%；房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%。國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從目前來看，房地產投資增速比較平穩。從供給方來看，近期一些部門出台的政策，包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應，並分流一部分需求。因此，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

「未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。」億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的「2017中國房地產業戰略峰會」上表示，房地產需求進入穩定期，未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召，轉向可持續經營，如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等，從「賣房者」轉型為「運營者」。

房價問題幾乎是老百姓最關心的問題之一，常常掛在嘴邊談論，哪裡哪裡的房價現在漲到什麼地步了，哪裡哪裡的房價終於開始跌了！又或者誰誰誰在哪裡買了房，誰誰誰又買了第幾套房……像這樣的話題幾乎終日討論不休，在他們眼中似乎擁有了房子就是擁有了一切！

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