南京此地還要大漲：地價四個月漲八千，未來房價或要奔四

目前南京不斷外擴，板塊更迭，越來越多的新興板塊開始崛起，從以前的鼓樓濱江、燕子磯新城到如今的南部新城、淳化板塊、祿口空港新城等。而這其中，提起未來的潛力地段，就不得不著重說到淳化板塊。

曾幾何時，提起淳化，很多人的印象總免不了「偏遠、交通不便」這樣的固定標籤。隨著南京土地市場的火熱，淳化板塊再次進入公眾視線的時候，地價4個月漲了起碼8000元，最高已經突破2萬1，隨著後期現房銷售地塊的入市，按照土地成本而言，未來房價也是奔四的節奏。

規劃傍身 一年後15分鐘直達主城

淳化，地處東山新城規劃區及江寧產業創新帶的中心位置，上連主城，下連湖熟，佔盡青龍山、科學園、大學城三大板塊的所有優勢，不同程度享受到各個板塊的醇熟配套，板塊區位優勢明顯。

早在2014年，南京市規劃局曾經掛出《南京市江寧區淳化街道(淳化新市鎮、土橋新市鎮)總體規劃》。規劃顯示，淳化新市鎮總規劃用地1933萬方，將打造打造「山水宜居宜業城」，塑造「梅龍湖畔、山水宜居宜業城」，構建「一心、兩軸、三廊、四片」的空間結構。值得一提的是，寧杭高速公路淳化互通道路改擴建工程已經啟動，預計一年後建成。未來從淳化開車15分鐘即可到達主城。這對於淳化來說，無疑是一重大利好。

地價四個月漲了8000元，最高突破2萬1

淳化板塊作為南京現在備受關注的新興板塊，起步非常高。此前，淳化板塊在南京樓市中一直都較為「低調」，真正開始進入公眾視野還是因土地市場的火熱。

去年11月17日，南京國土局首次出讓淳化兩塊地，吸引萬科、禹洲兩家品牌房企入駐，樓麵價分別為11242元/㎡和13645元/㎡。但是今年3月份的土拍中，保利以總價8.05億拿下淳化G05地塊，樓麵價已經高達21612元/㎡。四個多月的時間，地價漲了起碼8000元/㎡，淳化一時間成為了樓市的重點關注對象。

現在，淳化板塊內已經有弘陽、禹洲、萬科、保利、金地等房企入駐，板塊內的品牌格局已經初步成型，潛力被看好。目前區域的老盤梅龍湖無界已經售空，新盤只有弘陽禹洲時光春曉和萬科和昌金域東方待上市。其中萬科和昌金域東方放風價25000元/㎡，如果價格屬實，僅比保利G05地塊高出3000多元/㎡，隨著後期高價地的入市，區域房價還要大漲，或能奔四。

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