房價下跌前會有這些前兆！

最新 09-20

一線城市量價齊跌，高槓桿炒房者逐漸走投無路。面對嚴峻的高壓政策，許多炒房者心態也發生了逆轉，從對市場抱有較好的預期，到賺不了錢也要保本，再到長痛不如短痛的「急售」甩賣。

樓市崩盤，主要表現是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產業進入階段性蕭條。樓市一旦崩盤，在相當長的時間內，該地區的房地產業甚至國民經濟會出現停滯，爛尾樓大量出現，銀行大量的壞賬無法收回，規劃好的待開發土地閑置，土地價格暴跌，很多二次置業的人購買的房屋變成負資產。

1、看經濟走勢。

房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢跟經濟情況密切相關。08年的房價下跌就是因為全球金融危機對中國經濟的影響。經濟下行時房價必然進入下跌。

2、看開發商拿地。

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開發商對於市場情況的判斷遠高於我們普通消費者。他們對市場的預測最直接的反應就在拿地。當然這裡主要觀察成熟的開發商，那些剛入行的土豪和國企，如當年的中化方興和遠洋，仗著乾爹有錢，拿了幾地王，後來的事情就呵呵了。

拍地的信息都是公開的，各地房地產網站查一下就能指導。地王頻出、樓麵價不時上揚肯定要漲。但假如有流拍、起拍價拿地、低價拿地，開發商一旦顯出謹慎態度，房價極有可能下跌。

3、看經濟形勢。

房地產是一個需要大量資金的產業，如果發生大規模的經濟危機，熱錢就會迅速出逃。當然也有可能實體經濟振興，經濟出現新的增長點，能夠彌補房地產對經濟的拉動作用。

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4、開始加息，理財產品利率升高。

政府加息會導致資金迴流到銀行，一些理財工具（拋開高風險的p2p）例如餘額寶，如果哪天你發現餘額寶的利息都已經破6%了，那資金肯定會從樓市流出。