三四線樓市迅速下跌，大佬：緊急喊話，房價依然瘋狂暴跌

今年以來，樓市分化現象經歷了兩個階段，第一個階段是一二線和三四線迅速分化，一二線整體趨穩，而三四線則繼續上揚。第二個階段則是三四線城市之間越來越分化。

國家統計局前幾天公布的1-8月份的房地產開發投資和銷售情況數據顯示，全國住宅待售面積同比減少22%，比1-7月份擴大1.2%個百分點。雖然整體去庫存正在加速，但三四線城市之間的庫存狀況卻呈現出冰火兩重天的狀態。東部三大城市群和中部的一些城市群周邊的三四線城市，商品房銷售速度很快，部分城市已經完成去庫存，但更多的遠離核心城市的三四線城市仍然基本沒動。

自3月份以來，樓市調控逐漸從購房市場向租房市場轉移，遵循的邏輯是「先堵後疏」。

先在購房市場上管住需求，通過五限、提高房貸利率等方式有效遏制了投資需求的進場。待市場趨於穩定之時，樓市的重心已經迅速轉移租房市場。

12個住房租賃試點城市動作非常迅速，很多城市在公布住房租賃方案之前就在土地市場上先行，通過出讓只租不售地塊、允許集體用地直接蓋房出租、商轉租等方式著力增加以住為目的的商品住房。筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。回想起投資幾年，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個漲停複製戰法，稱之為三步擒牛戰法，全部免費分享給所有朋友，記得是唯信準確率百分之九十以上。

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1、房價指數

從房價指數的環比和同比數據來看，繼續保持正增長，但增幅都有所收窄。其中新建商品住宅房價指數環比增幅為0.2%，相比7月份的0.5%的水平有了收窄。我們注意到8月份實際上部分城市的房屋銷售其實是有所上升的，所以這個時候能夠有效把控房價增幅具有積極的意義。而從同比增幅數據看，繼續合乎預期，進一步收窄，充分體現了持續的房價管控使得房價的同比增幅不斷變小，尤其是部分大城市同比增幅已經快速收窄。

2、房價上漲城市數量

從房價上漲城市數量來看，目前有46個城市上漲，相比此前的上漲城市數量，已經明顯減少。同樣的，房價下跌的城市數量明顯擴大，這也充分說明了8月份在積極落實穩定房價等方面有較好的體現。從具體的房價上漲和下跌城市數據看，一些三線城市漲幅相對大，而一些熱點城市已經出現了比較明顯的環比下跌。

3、一二三線城市

從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環比增幅數據來看，增幅也在明顯減少。此類數據也和此類城市的同比增幅持續收窄的態勢密切關聯。

4、一二手房

一手房的價格增幅收窄程度大於二手房，這也說明當前房企在價格管控的意識上要強於房東，這和房企對於市場降溫相對謹慎的態度是有關的，充分說明了當前房企對於穩定房價的意識已經形成。

在觀察君看來，留給三四線城市的機會已經沒有多少了。隨著新房庫存量創新低，本輪去庫存基本結束。今年二季度開始階段，三四線城市正是風光的時候，當時不少城市的房價環比漲幅都在3%以上，而現在漲幅最多的也就是1.1%，而且超過1%的城市也銳減至2個城市。

三四線樓市基本沒什麼二手房市場，新房的熱度的降低，基本意味著他們在2017年剩餘這幾個月也不會有什麼更好的表現。

眼下對於購房者來說，目前要關注兩個方面。

數據方面釋放的信號就是房地產仍然會平穩發展，指望購房門檻大幅降低是非常不現實的；

政策方面就是去槓桿正在加速，涉房貸款額度已經明顯減少，房貸利率不斷上調。而且目前對貸款亂象的清理力度不斷加強，簡單聽信中介或者開發商推薦的一些降低首付特殊手法可能得不償失。

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