開發商哭了！樓市再掀起漲停潮，剛需者：正是買房時機？

國家統計局的最新數據顯示，8月，15個一線和熱點二線城市中，除北京、上海、廈門等3個城市新房價格環比持平外，其餘12城市新房價格均環比下跌。這是最近3年15個熱點城市首次出現全面停漲。

熱點城市房價停漲，是3·17這輪史上最嚴樓市調控政策持續作用的結果。今年春節前後，熱點城市樓市出現躁動，房價上漲過快的現象引起了中央的重視，於是今年的政府工作報告中特別新增了「遏制熱點城市房價過快上漲」的表述，成為今年的重點工作任務。北京率先出台的樓市新政拉開了本輪調控的序幕，熱點城市首當其衝成為本輪調控的重點對象，限購、限貸、限價、限售、限商、限離婚等各種手段接踵而至，不少城市還進行了多次升級加碼，全面封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲。其中，北京自3·17調控以來已密集出台了18項政策措施，調控力度空前。

在一連串調控組合拳及「打補丁」的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看，「房子是用來住的，不是用來炒的」的調控思路不會改變，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放鬆，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應有所增加，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在「控」和「供」雙向持續發力下，房價再想大幅上漲比較困難，這也為老百姓購房提供了一個有利的宏觀政策環境。

在這樣的大環境下，房地產市場會更加理性，供求關係正在發生變化，房價穩定是大勢所趨，因此，對自住需求購房者來說，現在買房和晚點再買可能沒有本質區別。但對於房價長期可能小幅上漲的部分熱點城市來說，早買還是比晚買好，因為熱點城市特別是一線城市土地供應有限，未來增加的土地供應會越來越郊區化，如果對地段特別在意的話，遇到合意的房子就不需要再猶豫了。但也完全沒必要著急地恐慌性地買房，即使合意地段的新房買不到，還可以選擇二手房，目前部分熱點城市二手房市場成交持續低位徘徊，今年3月那樣一套房十人搶的「盛況」不會再現，這也給了購房人更多的選擇機會。

當然，指望房價持續下跌，想「抄底」房價也不太可能。因為所謂房價穩定，是指房價不會大起大落，既不會大幅上漲，也不會大幅下跌。另外，隨著租賃市場不斷規範壯大，一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過租房就能實現住有所居的願望了，何必一定要著急買房呢？

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