購買新房簽訂購房合同要注意這些問題！

最新 09-20

購買新房的時候，往往容易產生一些糾紛，而就是維權的法律依據。因此，在簽訂購房的時候，下面的這些事項一定要注意。

1、仔細閱讀合同內容

拿到《買賣合同》後，首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之後才開始簽約。

2、認準簽約主體

仔細驗證房地產的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開發商都會委託代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委託的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免「一房多售」或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。

3、注意土地使用年限

住宅的年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。

4、注意開發商的

看開發商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單

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5、明確商品房基本情況

購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積，明確約定房型(幾室幾廳)。

6、明確商品房所在項目基本情況

要明確約定合同中的各項目，如綠化率、管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權

7、明確計價方式及價款

明確約定房屋的總價款及計價方式，對款外的費用，不要作約定。

8、明確付款方式及期限

購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一。

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