2017年房價是漲還是跌

房價長期且持續不斷的上漲，會造成嚴重的貧富差距，尤其是一二線城市房價的大幅上漲，讓那些早就購買住房的市民財富暴增，而那些還沒有能力購買的市民可能永遠都無力購買，或者做一輩子房奴。

01

近 期 看 平

「近期看平」，指的是在最近的一段時間裡，房價不會有太大的波動。

雖然市場對土地價值的預期仍然有著極高的認可，但政府層面的調控是不容小覷。

一系列的「雷霆手段」接踵出爐：限購、限貸、限售、房貸利率上調、二套房首付上調…

從這些政策中，我們不難看出政府在打壓房價上的決心。畢竟不論是政府還是購房者，都不希望看到房價飛漲。而最直接的影響，就是購房者可供選擇的空間大大減小，但不可否認的是，整個市場對未來的價格預期還是有的。

尤其是銀行的信貸政策的從緊，將一些本打算出手的購房者限制住了，想買買不了，轉而進入持幣觀望的狀態。當然，我們說的只是寧波市場的整體平均情況，不排除個別樓盤的漲價。

02

中 期 看 漲

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中期看漲」，指得是在2018-2019這兩年里，房價會有一個比較明顯的上漲。

自鎮海打響土拍第一炮後，寧波土地市場是高歌猛進，全面飄紅！

即使到現在，這種火熱的程度並沒有減少多少。

眾所周知，「麵粉」的價格直接影響了「麵包」的售價！

今年拍出了大量高價地，而這些地，預計在明年開始就對外銷售了。土地成本的增加，其售價也一定會隨之上漲。

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03

長 期 看 多

「長期看多」，並不是說房價上的多多少少，而是指房產權益形式的多樣化，包括住房形式多樣化和購房需求多樣化。

政府提出了多樣化的住房形式，廉租房、租購同權、政府共有產權等等。

這些政策的出台，解決了一大部分購房者對商品房的需求，其中分流的大多是中低階層。

至於中高端人群，則會在一定程度上繼續拉高商品房的價格。畢竟土地對於城市的價值性稀缺依然存在。

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