拐點將現 新房「金九銀十」成色不再

「今年可能不像往年那麼熱了，但從9月截至目前的成交量看，市場不會像之前那麼的冷清，或許這兩個月也是轉折點。」順義金色時光中介黨先生說道。新房金九銀十或將不再，連續三月的走低成交，地產一線人員反而看好市場。

連續三個月跌破2000套 衝出怪圈還要靠時間

從6月份開始，北京市場就已經成功進入政策調控的路子，成交一跌再跌。6月份，市場成交僅1802套，也自6月開始，北京成交就再未突破2000套。7月份成交1877套，最新的8月份成交1604套。

（數據來源：住建委官網）

進行數據對比，去年同期與現在的近三月成交來看，今年的成交量下降60-70%左右。其中8月的成交套數，成為三個月內下降幅度最高的為76.57%。回想起投資幾年，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個漲停複製戰法，稱之為三步擒牛戰法，全部免費分享給所有朋友，記得是唯信準確率百分之九十以上。有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，加我kdj603737領取，全部免費，期待你的到來

安居客分析師認為：北京近期不論新房還是二手房,成交量持續走低，是符合市場預期的。同比去年的數據來看，市場冷靜情況也是按照政策調控的效果顯現。

（數據來源：住建委官網）

近3個月的成交都很慘淡，預計市場情況接下來的9、10月份並不能恢復像往年那樣。

黨先生又補充說，現在已經有一些觀望人群在逐漸進入市場，近期的看房人群也在逐漸增加，只不過還是需要一段時間來恢復以往。作為從業一線地產5年經驗的經紀人，他認為，新房未來會回暖，只是現在的價格近期只是不會有較大的增長。

政策調控後的5個月里，成交量一直下跌，按照經紀人的說法，現在市場正在慢慢回暖。另外走訪發現，周六日兩天經紀人基本都不在店面里，詢問得知現在他們基本都帶著客戶去看房，很忙。

預開盤項目10個 預售單價逐漸放開

根據安居客數據統計，預計在9月份推出的項目10個左右，其中包括北京城建龍樾西山、紫金印象、首開龍湖天琅、觀承別墅、首城匯景墅、北京金茂府等10個項目，其中也可以看出，現在能夠說出可能開盤的項目大多為別墅產品，如龍樾西山、觀承別墅、龍湖天琅等，並且大多屬於老盤加推類。

（數據來源：安居客）

另外，從這些預計開盤的項目中可以看到，當初在住建委官網批複的預售價就有北京金茂府的95000元/平，同行的還有中國璽和崑崙域項目，預售價也已經達到9.4-9.6萬/平。

分析師認為：現在住建委之前一直卡著8萬一平的紅線，現在已經逐漸放開。另外在8月27日，中駿天宸大廈項目拿到了13.5萬/平的預售價，可見，市場回暖也只是時間問題。

二手市場房價跌至去年水平 購房人群開始動身

今年的限購不僅僅是針對新房，實則更多是針對二手房交易市場，在之前3月的千人流通率有30-40‰，而正常成熟的市場應該在20‰左右，可見市場是過熱的。

不論是老破小的學區房，還是一些佔據不錯資源的成熟項目，價格上漲幅度已經高達30-40%（參考西二旗等區域）。

但3.17限購政策後，北京市場成交一跌再跌，並且二手房價格出現跳水下跌。經過這5個月的政策調控，現在市場已經冷靜了許多。

一大型中介機構置業顧問王女士表示，現在房價（二手）基本恢復到去年12月份左右的水平，並且現在許多人已經來看房，在關注有一些優質小區的房子。而在新房市場，現在政府放了好幾家高達9萬的價格項目，雖說價格不會像去年那種，但還是會保持平穩上漲，只是漲的不會太大，但量還是會提升一些。

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