美國房子越來越小，小戶型成為華人投資新寵

美國人口普查局最新數據顯示：2016年美國新建獨棟住宅面積中位數下滑2%，達到2422平方英尺。自2009年來首度下降，也是美國過去20年來獨棟住宅面積的第三次下滑。

市場需求變化

獨棟住宅的面積下滑，反應出市場需求的變化。提到美國房產，「別墅」、「花園」、「寬闊」、「面積大」......這一類的固有觀念就會跳出腦海。

但是隨著美國房價的節節攀升，美國購房者對於大面積獨棟房屋的追求也慢慢產生了變化。

房88美國房產大數據的研究顯示，居住在2000平方尺以上的大房子的人中，有大約60%表示搬家時會選擇小一點的房子。而居住在800平方尺以下房子的人中，有69%希望住進更大的房子。

而在對所有意向搬家者的採訪中，有37%的受訪者表示會選擇面積較小的房子，高於想住大房子人23%的比率。

美國的房地產開發商敏銳的察覺到了市場對於較小型住宅的高漲需求，16年開始，美國新建的房子開始變小了！

小戶型受到追捧

越來越多的人喜歡買小戶型，其中到底有什麼原因呢？房88美國房產總結了其中幾個主要的原因：

1、越來越多的人進入城市

經濟危機後，美國的經濟以大城市為中心慢慢恢復，更多的工作機會、更高的工資、便利的交通、優質的醫療等等，吸引著更多的美國人前往中心城市。二戰之後短時間的郊區化現象被城市化進程完全取代，越來越多的人湧入城市。

人口密度不斷增加，但是土地資源卻無法增長，這就導致人均居住面積減少，傳統的大面積別墅無法滿足人們的居住要求，新型的小戶型公寓更為適合城市人群。

2、房價太高，負擔太重。

小戶型受歡迎的另一個原因可能是，美國的房價正在變得高不可攀。美國標普/ Case-Shiller房價指數顯示，8月美國房價比去年增長了5.7%，比上月增長0.7%

目前美國的買房主力是千禧一代（18-35歲），剛剛步入工作的他們大多數還在為生活打拚，沒有能力購買太過高昂的房子，大面積的獨棟房屋對於這些年輕人來說顯得太大了。

3、小戶型適宜投資

俗話說小車好調頭~小戶型房屋也適合這樣的規律，因為戶型小，價格較低，需求大，所以小戶型房屋容易負擔，也容易出售，就算出租也會很快找到租戶。

在加上城市中心的便捷交通、豐富的生活配套，對於退休老人、上班族、留學生來說都很適合。尤其是小戶型公寓無需花費過多精力在房屋維護打理上，可以說非常適宜投資了。

背後的「中國力量」

小戶型公寓的熱潮中少不了華人的影響。近兩年來，中國購房者在美國的房屋交易數量和金額都位列海外買家第一名。

由於中美的制度和國情不一樣，華人在美國貸款買房的申請很難得到通過，另外，隨著中國外匯管制力度提升，中國5萬美元的外匯限制導致國人跨境匯款也面臨很多風險。

錢難以到達美國，所以感覺起來中國買房者的資金就「縮水」了，以前中國人經常豪擲幾百萬美元買房，而現在買一百萬左右房產的人增多了。小戶型成了許多華人投資客的首選。

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