武漢近期首次置業需求集中爆發遠城區成交佔六成

最新 09-20

據億房網研究中心數據統計，九月第二周（9月11日-9月17日）主城區新建商品住宅成交851套，環比銳減53.2%，關山片成交量不減反增，主城區房價升至14934元/平，環比上漲2.3%；遠城區成交1576套，環比增加34.0%，陽邏新城毛坯房新房源熱銷，遠城區成交均價跌至8101元/平，環比跌幅2.5%。

數據來源：億房網研究中心

住宅——首次置業需求集中爆發遠城區成交佔六成

新房成交方面，近期新入市的遠城區四個項目在上周成交量出現爆發，其中蔡甸的三和名仕城裝修房成交284套，新洲陽邏的綠城·桃李春風成交252套，江夏廟山的東方雨林成交176套分列周成交前三位，其餘項目如天元四季花城、江南花山郡等遠城區樓盤也有超過100套的高成交量。遠城區成交量因此增加至1576套，占周成交總量的64.9%。受此影響，上周武漢房價呈明顯地結構性回落。

（成交數據以房產信息網網簽備案為主，僅供參考）

數據來源：億房網研究中心

市場供應方面，上周樓市供應量小幅增加，全市共有6個住宅項目開盤加推。入市項目主城區和遠城區各佔一半，大三房和四房等改善型產品居多，從開盤價格來看，主城區入市3個項目均為裝修房，而遠城區則全部為毛坯房。開盤認購方面，主城區古田濱江板塊的金地悅江時代以及遠城區江夏紙坊新城板塊的新華聯青年城兩個項目目前還有房源在售，其餘4個項目均在開盤當日售罄。未售罄主要原因還是價格高於周邊，樓盤性價比略低。

從當周成交前十來看，僅有2個項目位於主城區漢口區域，其餘項目均位於遠城區，紙坊新城由於地理位置靠近東湖高新區和武昌區，成為這兩個區域剛需購房者的首選置業板塊。

從目前的推盤節奏來看，未來推盤節奏將向主城區內轉移，如百步亭長青壹號、瀧悅華府、泓博朗詩悅府等項目均有推盤計劃，遠城區方面，凱德悅湖、當代滿庭春MOMΛ等項目預計會在下周開盤。另外，金九銀十期間，高端豪宅方面如武漢江山、南國中心、泛海國際芸海園、融創觀瀾府等多個項目有開盤計劃，對武漢房價的上漲會形成較大的動力。

寫字樓——成交套數微降蔡甸常福公寓成交最多

寫字樓方面，上周武漢寫字樓成交面積3.40萬方，成交量環比增加38.7%。成交套數為375套，環比減少3.1%。