9月20日地產要聞播報（提供最新的土地信息、地產資訊、房企動態）

地產要聞

國土部：批准城建用地3.14萬公頃

上海建立促進房地產健康發展聯席會議制度

易居：3000億短期消費貸違規潛入樓市

李嘉誠國內套現逾670億港元

富力被傳借119億元付萬達錢

央行營管部支持北京房貸利率調整

傳紐約地標廣場酒店擬售股權

融創否認項目風險：與中國華融溝通良好

外匯局指未限制萬達真實合規的資金匯出

廣州收緊個人消費貸

佳兆業任命麥帆接替鄭毅擔任行政總裁

廣州： 2020年裝配式建築面積比例不低於30%

土地專線

南京七宗地共收金89.4億元

青島新推黃島區、即墨9宗地

恆大17.12億奪得嘉興兩宗相鄰商住地

成都再掛都江堰、郫都4宗商住地

均順3億奪杭州拱墅商地

地產要聞

國土部：批准城建用地3.14萬公頃

9月19日，中國國土資源部官網披露，截至9月8日，國土資源部已全面完成2017年報國務院批准的城市建設用地審查報批工作。據了解，2017年，在報國務院批准用地的106個城市中，11個城市利用存量土地進行開發建設，未申報新增建設用地。

其它95個申報用地的城市中，國土資源部對16個城市新增建設用地規模進行了核減，共核減新增建設用地4541.9公頃，佔16個城市申報新增用地總規模的46.52%。

數據顯示，2017年度共批准95個城市建設用地3.14萬公頃，其中耕地1.88萬公頃，占批准用地總面積的59.9%；核減不合理用地5197.8公頃，其中耕地2881.3公頃。

上海建立促進房地產市場健康發展聯席會議制度

為進一步完善工作機制，確保房地產相關政策措施有效落實，上海決定建立上海市促進房地產市場健康發展聯席會議制度。

9月19日，上海市政府辦公廳發布《關於建立上海市促進房地產市場健康發展聯席會議制度的通知》。聯席會議總召集人為分管城鄉建設和管理、住房、國土資源等的上海市副市長時光輝，組成人員則包括上海市住房城鄉建設管理委、上海市規劃國土資源局、上海市財政局等多個部門相關負責人。

易居：3000億短期消費貸違規潛入樓市

易居房地產研究院19日發布最新研究報告顯示，今年3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩中有升的零售額同比，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億流向樓市，約佔新增短期消費貸款總額30%。

報告分析稱，根據數據可得性，收集到16個典型地區（城市）今年以來月度新增個人消費貸款走勢，這些地區分別是：北京、上海、深圳、青島、寧波、福建、浙江、江蘇、四川、廣東、河北、遼寧、內蒙古、青海、山東、甘肅。

易居研究院研究員王夢雯表示，全國多個地區都有消費貸款異常增加現象，其中廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等6地區的月度新增個人消費貸款在5月份以來都出現明顯攀升，按照此前估算的3700億新增異常短期消費貸來看，9成新增異常貸款出現在上述6個地區，說明這些區域有消費貸流入樓市現象。

李嘉誠國內套現逾670億港元

4年多前，李嘉誠開始整合旗下在內地和香港的資產。在更早之前，李嘉誠一直在加大對英國的投資。近日，據彭博社報道，李嘉誠所控制的基建投資公司長江基建正在考慮向英國能源生產商Cory Riverside Energy Group發出收購要約。這家把廢物轉化為能源的倫敦公司的估值可能達到10億英鎊（約106億港元）。

值得關注的是，據公開資料顯示，2013年以來，李嘉誠出售旗下在內地和香港的資產已經超過670億港元，而在英國投資已經超過300億英鎊。

富力被傳借119億元付萬達錢

9月19日晚間，有消息稱，廣州富力地產股份有限公司擬尋求約119億元人民幣（約合18億美元）境內擔保貸款，用於對萬達集團酒店資產的199億元收購交易。據該消息顯示，此次富力地產欲尋求7年期貸款，對於以上融資行為，可能會以其收購的酒店資產作擔保。目前，富力地產尚未發布相關公告信息。

值得關注的是，9月18日，藉助內房股集體大漲，富力地產股價大漲10%，創下10年新高。但對於一口氣以199億元吞下萬達77家酒店的大宗交易來說，富力地產似乎仍在為資金髮愁。

央行營管部支持北京房貸利率調整

近日，北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%~10%成為主流。對此，央行營業管理部19日表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此央行營管部積極支持。

央行營管部進一步表示，2017年3月以來，北京市出台了一系列房地產市場調控政策措施並取得了初步成效，銀行作為房地產信貸政策的執行主體，主動配合房地產市場調控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利於進一步鞏固北京市房地產調控所取得的成效。

傳紐約地標廣場酒店擬售股權

9月20日外媒報道，紐約地標之一廣場酒店(Plaza Hotel)擬售出多數股權，約有50家私募股權投資公司、外國政府及其他投資者表示有意收購。JLL Hotels and Hospitality Group全球董事Jeffrey Davis表示，針對該地標酒店的正式投標文件，需要在10月第三星期前提交；有市場人士估計其售價可能超過5億美元。

不過，媒體報道指出，酒店多數股權持有者Sahara Group稱從未與任何意向買家達成交易，但有消息傳出，Sahara Group上個月決定聘請JLL，暗示該集團開始認真考慮出售廣場酒店。

融創否認項目風險：與中國華融溝通良好

9月20日早間，針對外界傳聞中國華融暫緩實施與融創有合作意向但尚未簽約項目一事，融創發布聲明做出否認，並強調中國華融並未停止與融創中國的業務合作，在風險可控的前提下，中國華融將會繼續保持與融創中國的合作。

外匯局指未限制萬達真實合規的資金匯出

9月20日據路透報道，中國國家外匯管理局近日重申，未對中國大型房地產和娛樂綜合企業萬達集團真實合規的資金匯出和內保外貸登記進行限制。

外匯局表示，一貫支持國內有條件、有能力的企業開展真實合規的對外投資活動和相應的內保外貸業務，參與「一帶一路」共同建設和國際產能合作，促進國內經濟轉型升級。

外匯局方面同時稱，將會同相關監管部門，按有關規定對限制和禁止開展的境外投資加強監管，同時嚴厲打擊虛假擔保和惡意擔保等違規行為，促進境外投資和內保外貸業務的健康發展。

廣州收緊個人消費貸

9月20日，中國人民銀行廣州分行、中國銀監會廣東監管局聯合發布《關於消費貸管理、防範信貸資金違規流入房地產市場》的通知。這就意味著，廣州的消費貸將被徹底收緊。

通知指出，嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資及支付購房首付款或償還首付款借款等行為，不得發放無指定用途消費貸；而個人綜合消費貸最高額度不準超過100萬元，最長貸款期限不得超過10年。

同時，對已抵押房產，在未還清全部貸款前，不得再次抵押貸款。

佳兆業任命麥帆接替鄭毅擔任行政總裁

9月19日晚，佳兆業集團控股有限公司發布公告宣布，麥帆接替鄭毅獲任行政總裁，自2017年9月19日起生效，為期兩年。

據悉，麥帆，38歲，為佳兆業聯席總裁，主要負責該集團控股各部門管理工作及互聯網、文體旅遊、足球俱樂部及餐飲等業務板塊工作。自2017年7月4日，麥帆起擔任佳兆業集團執行董事，接任行政總裁後，麥帆將負責該集團的整體管理及日常營運。

廣州： 2020年裝配式建築面積比例不低於30%

9月19日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於大力發展裝配式建築加快推進建築產業現代化的實施意見》。

《意見》要求，到2020年，實現裝配式建築佔新建建築的面積比例不低於30％；到2025年，實現裝配式建築佔新建建築的面積比例不低於50％。

新立項的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建築工程全面實施裝配式建築。以招拍掛方式出讓用地的建設項目按比例實施裝配式建築。綜合管廊、軌道交通、橋樑隧道等市政基礎設施工程推廣裝配式建造方式。

土地專線

南京七宗地共收金89.4億元

9月20日上午，南京市網拍形式出讓7幅地塊，包括雨花台區2幅，江寧區1幅、建鄴區1幅，六合區3幅，其中涉宅用地佔據4幅。7宗土地總出讓面積32.1萬平方米。

其中，中海43.2億拿下南京首幅「競自持」宅地，樓麵價1.8萬元/平方米；上海建工25億落子南京江寧，樓麵價1.89萬元/平方米。

六合文化旅遊用地以底價1.7億成交，將建野生動物觀賞、遊覽的旅遊景區；南京榮盛8.3億元競得六合區龍池地塊，並需配建26400平方米保障房。奧體建設2.03億奪南京建鄴社區中心用地；明發集團溢價8.1億摘雨花台商辦地。

青島新推黃島區、即墨9宗地

近日，青島新掛牌推出即墨、黃島9宗地，其中即墨2宗土地拍賣時間為10月10日上午，而另外黃島7宗地塊拍賣定於10月12日上午。9宗地規劃總建築面積近45萬平方米。

恆大17.12億奪得嘉興兩宗相鄰商住地塊25.81億掛牌

9月19日，恆大於浙江嘉興歷經8小時以17.12億元奪得兩宗相鄰商住地。此次嘉興出讓一宗嘉興港區陳山路西側、外環路南側、氣象路東側地塊，編號2017-26；以及一宗嘉興港區陳山路東側、外環路南側地塊，編號2017-27；兩塊地僅一路之隔。

值得一提的是，本次出讓的2宗地其實設定了土地上限價格，當2個地塊溢價率分別達到70%時鎖定限價，轉入投報配建保障性住房的程序，投報配建保障性住房面積最大者為中買人。

成都再掛都江堰、郫都4宗商住地

成都市公共資源交易中心9月19日公布，計劃於10月17日出讓4宗商住用地，分別位於都江堰、郫都區，土地總面積287.8畝（19.19萬平方米），起拍價最高6000元/平方米。

均順3億奪杭州拱墅商地

9月20日，杭州主城區再次開閘放地，共推出3宗住宅用地及5宗商業用地，總出讓面積約47.5萬平方米。據悉，此次土拍吸引了包括龍湖、大家、濱江、葛洲壩、首開、金茂、廣宇、中海等30多家房企競拍。

據了解，杭[2017]62號之江度假區單元XH1705-08地塊由於僅有1家單位報名，由西湖城投以底價5.68億元直接競得，樓麵價7339元/平方米。地塊出讓面積4.3萬平方米，容積率1.8，為商業用地。

隨後出讓的杭政儲出[2017]61號地塊，經過18輪報價，地塊由杭州鈞順以3.01億元競得，樓麵價1.26萬元/平方米，溢價率55.68%。

而杭政儲出[2017]63號地塊經過一輪報價，由安徽置地以4.36億元競得，樓麵價7105.41元/平方米，溢價率0.23%。

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