還想買房？在北京先要翻過這「三座大山」

錢不是萬能的，比如有錢你未必能買得了房。優顧小編今天盤點下在北京買房要翻的三座大山，其他一線城市的情況也差不多。

一、你有購房資格嗎？

根據北京現行的政策，本市居民最多能買2套，非本市戶籍只能買1套。在買房網簽前，需要先到北京住建委網站上核驗購房資格，正常是5個工作日出結果。

根據2011年2月16日發布的《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單

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二、能否湊足首付款？

2017年3月17日，北京出台樓市新政，再一次抬高了首付比例。

根據北京住建委發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。同時，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

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3·17新政後，很多購房者繞道「消費貸」來湊首付款，現在這條路也要被堵死了。9月8日，北京銀監局、央行營業管理部發布通知，要求轄內銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查「房抵貸」等資金違規流入房地產市場的情況。

三、銀行貸款難

申請房貸審批難，利率還在上升。近期，北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流。人民銀行營業管理部對此表態：積極支持！

2017年以來，北京地區的信貸政策多次調整——

年初，北京地區首套房房貸利率從8.5折上調到9折；

3·17新政後，首套房房貸利率從9折攀升到9.5折；

5月初，多家銀行首套房房貸利率回歸基準利率；

6月5日，民生銀行將首套房房貸利率上調到基準利率1.1倍。

據測算，按照首套房房貸30年、利率執行8.5折來計算，購房者每貸款100萬元，月供為4872元。隨著政策調整，按照首套房房貸期限25年、利率1.1倍計算，購房者每月需還款6075元，每月多還1203元。

以上這三座大山限制了買方，自然也就限制了賣方。從二手房成交量來看，7月北京全市二手房成交7158套，成交量僅為3月份的27.6%。8月成交7712套，環比增長7.7%。儘管成交略有反彈，但仍連續兩個月低於8000套，處於持續低迷狀態。

作者優顧

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