有人說未來當農民將會比做房地產更賺錢？有倆問題不解決不破產就不錯了！

我們都知道房價這幾年漲的非常高，許多人利用房價的上漲投資房子，低價買入高價賣出，從而賺取巨大的利潤。而這一陣國家進行嚴格的調控，嚴厲打擊炒房客，現在炒房的行為開始受到抑制。而現在國家隊租賃市場也做出改進，提出租賃同權的概念。而在北京。上海。廈門等城市已經作為了試點，這難道意味著城市郊區農民將成為租賃租房股東，享受長期土地紅利？這時有些人會說，以後房地產行業將會不吃香了。所以以後不坐房地產行業了，以後做農民吧！事實是這樣嗎？在我國的租房子人數為1.6億人，而這一數字還會繼續增長。所以未來的租賃市場的潛力很大。而且國家允許集體建設用地建設租賃住房，降低投資成本，不過仍然存在很多問題，讓房企望而止步。

都存在哪些問題呢？第一回收期長而回報率低。如果一個房地產商建造房子只是用來租而不是賣的話，那回報太慢了。想回本得10年以上。有的城市的租金回報率還特別低，有的甚至不如銀行的貸款利率高。而且一些集體建設用地建設租賃住房很多都在郊區，許多人會選擇交通便利的市區內。所以在郊區相對來說就不吃香，這樣一來租的人就少，想回本就更難了。

第二是國家政策支持力度有限。我國支持租房的優惠政策還不完善，和一些歐美國家無法對比。比如德國為了鼓勵人們租房提供各種優惠政策，第一個是每年的減免稅率為2%、50年期限；一些舊房子為2.5%，40年期限。第二是加速折舊期限，總的折舊期限為50年，而前十年為4%。第三是減免10年的資本利得稅。所以我國的租房優惠沒有人家國家那麼普及。而且租房離不開長期融資的支持。這幾年銀行貸款的業務發展很快，可是我們國家對於租房的長期的資金就沒有相應的支持。

所以說雖然國家現在像租賃市場擴展，但還是發展階段，還是任重而道遠。這兩個問題如果無法解決那就無法大力推動租賃市場。而城市郊區農民想變成股東，享受長期土地紅利並不容易。

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