從2003到2017年，14年一輪迴，無錫樓市熱度還能保持多久？

4月24號土拍，在限價的情況下，太湖新城地塊的樓麵價還是達到近18000。可怕吧，夾在上海，蘇州，南京之間的無錫，年輕人的痛苦依舊和一線城市差不多，甚至更甚。

可是自進入6月以來，無錫的土地市場突然「遇冷」，6月、7月、8月的三場土拍均遭遇報名人數少的尷尬局面，多幅地塊以底價成交，讓不少人大呼：「無錫房價要降了？！」可事實真的如此嗎？

國家統計局數據顯示，8月份15個一線和熱點二線城房價同比漲幅中，無錫房價同比去年漲幅繼續領漲全國，同比上漲13.7%，緊隨其後的是廣州，同比上漲13.3%。深圳和成都房價同比出現下跌，深圳房價同比跌幅達2.0%，成都房價同比下跌0.3%。

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當生活在2017年的我們正在琢磨無錫樓市熱度還會保持多久的時候，14年前的2003年，我們也提出了同樣的疑問。

2003年，SARS重創房地產，短暫「寒冬」出現。121號文引起軒然大波，但隨後的18號文又安撫了市場情緒。縱觀2003這一年，中國的房改才過去5年，上海的藍印戶口剛剛取消1年，當年蘇州GDP全國排名第5，無錫排名第9，當年政府明確房地產業為國民經濟支柱產業。

以上為當年的時代背景。大家都說買房難，是的，買房就沒有便宜的時候。除非你現在學會穿越到2003年，那裡同樣有一批為買房焦頭爛額的小夥伴們。近日清理舊電腦，找到一篇當年發佈於論壇上面的文章大家可以看看。

無錫房地產市場還會熱多久？

不少人間，難道無錫房地產真的有這麼大的需求嗎?無錫的房價漲到什麼時候是個頭? 無錫房地產究竟還能熱多久?

一位資深房地產專家分析說，在很多國家，買汽車是一件很容易的事，人世後車價在中國也會越來越便宜，但是在很多國家擁有一套住宅是一件人生大事，年輕人要想買一套房，子需要很多年的艱苦奮鬥。就消費的總體趨勢來說，汽車將會越來越便宜，房子將會越來越貴，中國也將順應這一國際潮流。

相對而言，目前中國的年輕人買房子還算是輕鬆的。這種輕鬆勁開始逐漸減少屬於正常。心理上的不平衡很大程度上來源於過去國家福利分房模式造成的被動心。

曾經有人提出，炒樓是—個惡性循環，遲早有崩盤的一天。每個炒家從開盤價到實際的市場價之間分一杯羹，最後到底誰來住呢?就是說，最後到底由誰來托住已經越炒越高的樓價，一旦托不住，出現大量的空置房，勢必出現大跌，很多炒家會被套牢。

這個問題實際就是問，無錫人有沒有這麼多錢來住這麼貴的房子?

有業內人士提出，看樓市也要有想像力，不要被一點點漲價所嚇住關鍵是對無錫的經濟發展要有信心。日前在無錫一個住宅區發現，這裡的房價每一套都在40萬元以上，幾乎已經售罄。據了解，購房者大都是30幾歲的年輕人，一般都是採用按揭的方式。一位戶主對說，他現在的實力不可能付清全部房款，但是對自己的未來很有信心。

經過了20年改革開放，無錫的經濟早巳步入了良性發展的軌道人們的市場經濟意識深入頭腦。上了快車道的無錫經濟將呈現越來越快的發展速度。

無錫近幾年來，民營經濟迅猛發展，個人資本快速增長。無錫的人均收入位居全省乃至全國前列，民間資本拉動個人購房消費，無錫民間蓄積的購買力是相當驚人的。和其他地方不同的是，有著深厚文化傳統的無錫，在消費觀念上保守而務實。買房置地就成為無數無錫人的夢想，只有房子和土地是可以傳於子孫的基業，是既具有實用價值又符合經濟考慮的投資。祖輩相傳的產業觀念至今依然在很多無錫人頭腦中根深蒂固。

據分析，相對於周邊城市，無錫房地產的漲幅空間還有很大。儘管無錫的規模以及經濟實力尚不能與上海、南京相比，但是無錫在居住質量方面，有著滬寧兩地難以比擬的優勢。

上海的城市空間相對緊張，住房常常是商業價值高於生活價值，所以上海適合旅居而不適合作為長住的家園。

無錫是著名的風景旅遊城市，在歷史文化積累的基礎之上，近年又實施大無錫戰略，把錫山市劃入市區範圍，從佔地規模和人口總量來說，無錫是江蘇省次於南京的第二大都市。去年，蠡湖新城的建設，使無錫正在向「現代化湖濱城市」的目標進軍。

在全省推行城市化戰略的背景下，無錫要做大，需要開展大量的城市建設工程，需要一定規模的城市入口支撐。無錫的城市化進程將有很大的發展餘地，房地產項目增長空間非常廣闊。目前無錫的房地產市場呈現供不應求的局面。

和南京不同，無錫是全省普遍認同的最適合居住的地方，無錫房地產實際上是全省的有錢入托起來的。從經濟實力上說，無錫的經濟發展具有強大的生命力。作為長江三角洲新興的緊湊性經濟、文化強市，無錫表現出毫不遜色的資金實力。目前；上海南京兩地的房價還是遠高於無錫，作為獨具特色的居住寶地，我們有理由相信，只要走謹慎、健康、有序的發展路子，避免泡沫，無錫房地產完全有可能會在今後幾年中繼續保持穩步上升的勢頭，有朝一日說不定就和滬寧一比高低。

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