購房資格受限，行業上游仍有機會

2008年，趙丹陽以211萬零100美元競得與股神巴菲特午餐機會。就餐期間巴菲特講：如果早出生在200年前或100年前，他就是一個農夫，在田裡種田。我今天有這樣的成就完全是以時代所賦予的，因為在他所出生的時代，美國是一個高速成長的時期。

看清大勢，才能做好資產管理，這是股神的經驗之言。

大智看勢，小智看行

回顧2016-2017年樓市這輪大勢上漲，上揚的曲線無疑是清晰的，可隨著整體樓市購房資格受限的背景下，目前行業已經出現有價無市的情況。

2017年8月份國家公布「15個熱點城市」一二手房價漲幅差

隨著市場需求端壓制，樓市整體出現下壓局勢，投資渠道受限的背景下，部分散資向行業上游發展，地產股同期出現上揚。

蘇州高新、華遠地產、中房地產、廣宇集團、信達地產、金科股份等6隻個股封住漲停。

今年以來，多家地產股表現優異。萬科A、榮盛發展、陽光城、華夏幸福等年內漲幅超40%，保利地產、招商蛇口、金融街等漲幅超25%。

漲幅在20-70%之間。

行業股背後上漲的核心要素

1、地產行業局勢一片向好，熱二線城市向三線城市蔓延，帶動四線樓市去庫存今年房地產公司盈利都非常好，前8個月，商品房銷售面積同比增長12.7%，商品房銷售金額同比增長17.2%；

2、行業去庫存效果明顯。在16年政府呼籲進行供給側改革去庫存的時候，房地產行業作為核心支柱產業已經提前完成去庫存計劃。從早期各大開發商囤地的情況看，目前行業主要目的是增加新增供應為主，去庫存時代已經過去，後期市場機會依舊巨大。

3、房價仍然有戲。目前三四線城市是中期繁榮，接近中後期，一二線城市是基本面底部，總體而言，房地產龍頭主要布局一二線城市的，值得看好。

4、國內整體發展進入上升通道，雖提速減緩，但依舊平穩運行，在大勢發展的情況下，地產行業依舊是個人最為穩妥的不動產投資。

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