樓市戲劇性扭轉，房價開始下跌了，買房人卻吐血了！一套房要多花幾十萬！誰錯了？
致粉絲：本微信公眾號【老晉房產觀】推送如下內容。
第一類：頭條固定為房地產投資知識、分析、政策時評等等。
第二類：二條深度文章，投資啟蒙、科普、社會、美文等等。
第三類：全國7折筍盤，全國經紀人發房源到後台可免費曝光。
以 下 為 正 文
9月19日晚上，央行通過「央視」等多家媒體對樓市表態，支持北京對首套房上浮利率！，出面表態的是「人民銀行營業管理部」。
人行營業管理部表示：近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率上浮5%-10%成為主流的現象，人民銀行營業管理部表示:根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。
人行營業管理部還表示：從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支持力度。從具體利率水平看，首套房貸款利率為基準利率上浮5%；中小型銀行首套房貸款利率為基準利率上浮10%或以上。
從全國範圍來看，北京、上海、深圳、南京等地區，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%已成為全國普遍現象。中國樓市調控已進入最嚴格的階段，在熱點城市剛需受到嚴重製約。
網友：因為庫存不夠了！原來是打死投資客，讓剛需上車，結果剛需還在猶豫中猛然發現 車不夠了！得按住剛需，因為車還在總站，房子還沒蓋出來呢！
跌沒跌我不知道，只是現在買房要多花幾十萬了越來越貴了
網友：看到這個消息，只是覺得基層貧苦百姓更苦了～特別是經濟基礎薄弱的大學生～這樣的利率上調是會一定程度冷卻房地產銷售熱度，但是對於剛需而本身經濟實力偏弱的人群來說卻是噩耗～這批人群已經是白熱化房地產的犧牲者的，現在更甚。
網友：只要不大批印鈔讓錢貶值的話房價上漲難，若高調調控又撒錢讓錢貶值很多會更加恐慌的，百姓已經明白欠款越多越賺錢的道理了，都不怕貸款購房啦，爛賬越多國家就更加可能印鈔救援，呵呵！
網友：應支持央行對樓市加息表態。雖然對剛畢業學生購房剛需們有影響。但他們可以先享受公租房。同時打擊了炒房者，這是大好事。
網友：「顯然意味著高層對於樓市的看法再次出現調整」這…太任性了吧。短短几個月間，房價翻倍，庫存去個精光，當時「去庫存」政策有多少必要性？是去庫存還是就為了漲房價、凍結財富？
網友：任志強說ZF會以「限制交易」的措施來應對可能出現的中國房市「日本式暴跌」。他又說對了么？
網友的說法有千千萬，但是利率上浮，毫無疑問的傷害了剛需，首套房百萬房貸每月多還1200元。利率政策調整直接增加了購房者壓力。
按照首套房房貸30年、利率執行8.5折來計算，購房者每貸款100萬元，月供為4872元。隨著政策調整，按照首套房房貸期限25年、利率1.1倍計算，購房者每月需還款6075元。也就是說，首套房貸款期限25年、每100萬貸款，利率上行1.1倍房貸較此前8.5折利率時每月多還1203元。首套房貸利率上行到基準利率的20%，購房者每貸款100萬，月供為6369.9元。
「按照首套房利率1.1倍來看，購房貸款的成本繼續上升，首套房每百萬房貸25年月供歷史上首次突破6000。」中原地產首席分析師張大偉認為，調控政策是抑制投資與投機，但銀行針對剛需提高利率是在抑制剛需。「按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的8.5折優惠利率到現在的基準甚至上浮，房價即使降低8%左右，對於剛需來說利率的上漲也抵消了房價下跌的影響。」
如此動作原因何在？在老晉房產觀看來有以下三點！
第一、懲罰性調控政策的延誤，從zz正確的高度，對樓市定點定向加息，首付貸、消費貸、經營貸不但全部收緊，還要翻舊賬，一定讓你知道馬王爺有幾隻眼，大門已經打開，不聽招呼的統統準備下地獄。
（參考任大炮8月秘密演講）
第二、全國一線城市庫存嚴重不足，8月份的統計數據，基本庫存都在5個月以下，開工又嚴重不足（以環保之名——北京全面停工4個月、天津無期限停工，河北停工半年）。供不應求的恐慌搶購，隨時有可能一觸即發。
（參考北京幾十萬人要放假四個月，可能就有你！）
第三、大會在即，穩定壓倒一切……一切……
最後、中國的樓市，小周期上看，更多的是政策市，全宇宙的經濟學家都已經解釋不了。一個政策的調整，可以影響到整個房價的走勢，甚至是整個房地產行業的興衰，更不用說我等小民的一套半套房子了。
8月份樓市風向已經戲劇性扭轉（3年來首次出現掉頭跡象），全面止漲，看上去房價是下跌了，但剛需卻重傷吐血了！一套房反而要多花幾十萬元！不知道您怎麼看？
點擊展開全文
TAG:老晉房產觀 |