長租公寓，下一個新的經濟增長點？

9月17日至21日，第九屆中國國際地產投資交易會2017年地產高峰論壇在廈門舉行。時尚有范的裝修、私密獨立的空間、豐富的青年圈層活動……時下，長租公寓逐漸成為廈門青年租房的潮流趨勢。

廈門作為國內首批發展住房租賃的試點城市，經過一年多時間的實踐，目前已有萬科泊寓、UONE社區、紅璞公寓、魔方公寓、龍湖冠寓等十幾家長租公寓品牌紛紛入駐，規模已近萬間，成為引領青年租房潮流的新興力量。

長租公寓需要政策「澆灌」。從《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，到《住房租賃和銷售管理條例 (徵求意見稿)》，這些政策導向和具體要求，為長租公寓的發展提供了強力支撐，也讓企業吃下了定心丸，在一定程度上鼓勵了規模化、多元化的租賃消費。

在政策紅利的激勵下，不僅企業紛紛試水長租公寓建設，而且許多市民群眾也樹立起了新的消費觀念。在全國房價高企的現實情況下，租賃也不失為一個好辦法，只要市場能夠提供對路的產品，長租公寓經濟就會實現幾何級的增長。

長租公寓是一個改革嘗試。隨著中國人口流動性的加劇，城市聚集了大量人口，加上城市空間和土地資源受限，城市住房就成為了一種剛需。在資本運作下，讓城市房價高企不下，為房地產市場發展帶來了巨大的風險和壓力。

「房子是用來住的」。要確保居者有其房，從需求角度提供高質量的長租公寓，就能有效破解住房困境。從廈門經驗來看，長租公寓選址講究，大多交通便捷，且租金性價比高，產品品質佳，因此，長租公寓逐漸成為年輕人租房的潮流趨勢。這說明只要對路，就會贏得市場認可，就會有發展前景。

長租公寓需要行業標準規範。政策導向只能提供大原則，如何讓長租公寓經濟做大做強，實現可持續性發展，需要長租公寓企業帶頭樹立行業標準。從住房租賃試點城市的情況看，長租公寓既有企業運營的品牌公寓，也有私人改造招租的公寓，公寓品質參差不齊。

如果不及時提出行業注入標準，如果不對現有的長租公寓進行規範化管理，就會對長租公寓發展帶來長遠影響。只有規範化、標準化長租公寓，才能使未來租賃行業可持續發展。

新常態下，我國經濟發展表現出了速度變化、結構優化、動力轉換等重要特點。主動適應、把握、引領經濟發展新常態，就要呵護類似於長租公寓等新生事物。在今天看來，長租公寓可能不起眼，但隨著規模性發展，隨著人們觀念意識的轉變，長租公寓就可能成為一個新的經濟增長點。

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