房價窪地逆襲 寶山楊行值得關注嗎？

9月第三周已經過半，一周工作完成多少啦？

前幾天有說過上海新晉的幾大熱門板塊，其中一塊就是寶山楊行，今天就具體來聊聊這個版塊。

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還是用這張圖，看的清楚一點。

楊行位於寶山中部，南部緊鄰外環，東西兩邊各有一條軌交、各有一條高架。西邊是南北高架和1號線，東邊是逸仙路高架和3號線。

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交通方面，就現在來看，楊行的交通似乎不是那麼的便利，中間有大面積交通留白區，只有1、3號線在板塊內運營。

聽起來雙軌交還是不錯的，不過那可是1號線和3號線啊，早晚高峰的客流量大到你想哭。

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在未來規劃中將有幾條軌交和楊行沾邊，其中一條就是19號線。規劃中的19號線為南北走向，全長約40km，設站26餘座。貫穿閔行春申、徐匯華涇、浦東世博、陸家嘴、虹口北外灘、涼城、寶山楊行等板塊。

另外還有21號線等幾條規劃中的線路也和楊行有關，隨便搜一搜就有。

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商業方面，據不完全統計，楊行板塊內並無大型商圈覆蓋，叫得出名的小商圈也就幾個。

蘊川公路旁的北上海商業廣場。

水產路的翼生活商業廣場。

該區域居民購物逛街需求基本依靠「街坊四鄰」：顧村板塊的正大樂城、共康的萬達和吳淞城區的寶樂匯。

坦白來說，楊行的商業配套真的還有待加強。

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再說說教育，畢竟是外環外，我說楊行也有像虹口、黃浦這些市中心地段那麼多的重點學校對口你也不信。

楊行板塊的教育資源也像它的商業一樣，星星點點不太理想，叫得出名字的貌似只有楊行中心小學、楊泰實驗學校等等。

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說房價是區域價值的晴雨表，一點沒錯。

這是2016年19號線沿線成交均價，楊行才29916元/平米。

這是從去年到今年楊行二手房房價的走勢，總體來說是上漲的。

如果不是今年房產市場因為政策整體不太理想，均價起碼也應該是持平的。（還是市區房子保值啊）

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截止至9月中旬，楊行板塊的整體成交均價為43059元/平米。

考慮二手房的話，可以關注一下綠地海域笙暉、香逸灣、康橋水都等等口碑還算不錯、緊鄰外環線的次新房。

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新房方面，目前有兩個項目在售。

萬業紫辰苑和中鐵北城時代。

萬業紫辰苑

目前在售房源為86平2房、99平和105平的3房，以及142平的4房，單價39398元/平米起。

中鐵北城時代

目前在售房源為90平的2房和100平的3房，單價38000-45000元/平米。 後期還將加推84平2房、96平3房和120平4房。

都不多了，需要的話抓緊吧。

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就在今天，上海國際郵輪港臨江商業商務中心奠基儀式在寶山濱江舉行。未來將建成郵輪產業聚集的5A甲級景觀辦公、海空探索主題購物中心、五星級商務休閑酒店於一體的城市綜合體。

作為距離市區最近的郊區，寶山一直以集卡和集裝箱堆場著稱，也一直是上海的房價窪地，而楊行是寶山的價格窪地。

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