供不應求！年漲6％還不夠！南加州房價持續飆升中！到底要不要下手？

CoreLogic最新調查報告顯示，自從去年迎來新一輪的房價上漲後，目前加州的房價並沒有任何放慢增長腳步的趨勢。報告指出，自去年5月開始，公寓和獨立房屋的價格增長了5.8％ 。洛杉磯縣的房屋更是上漲了6.4％。分析人士指出，房屋供應數量無法跟上購房人數的增長，是房屋價格走高的主要原因。

房產業者章禮定6日表示，房屋供不應求主要因為購房者數量增多，另一方面目前民眾缺乏投資渠道，加上低利率和不穩定的股市，在投資者眼裡都比不上穩定且收益良好的樓市。另一方面，南加州迅速的發展吸引了大量移民，這些移民不僅僅來自國外，還有很多來自美國的其他州。

章先生表示，南加州大力建設硅海灘，像Marina Del Rey等地區有大量的高科技公司入駐，需要住房的工作者們對房屋的需求大大增加。他指出，很多年輕人的父母有能力為他們提供首付，加之如今的貸款利率幾乎處於歷史最低水平，這種情況下選擇購買介乎於60萬到70萬元房屋的年輕人數量也不斷增多。

他指出，第二個原因是南加州房屋數量非常有限而且不易擴張。南加州很多城市，可以用於修建新樓房的土地很少。而且許多城市的政府非常反對城市的過度開發，他們認為過度興建房屋會破壞城市秩序及原有的風貌。

「帕沙迪納星報」5日報道，CoreLogic主席兼CEO，Frank Martell指出，房價上漲的主要原因是開發商無法修建足夠的房屋，供不應求導致了房價的上升。

房地產業人士Bill Holman表示如今的政策環境使得修建房屋變得異常困難，緊缺的土地也是阻礙修建更多房屋的原因，開發商不得不將舊的房屋重新進行改造。房地產經紀人Robert Smith認為，只要房屋的供應量和庫存吃緊，房價就會一直走高。

一名崔姓女子10年前以27萬在鑽石吧買了一間兩房的共渡公寓，兩年前擬以35萬元出售但買家只願出價33萬元而未能成交，未料今年有不少買家主動出價38萬元購買，但她查過市場行情已經達到40萬元。

崔女表示房價實在漲得太快，兩年漲了十幾萬元，打工也賺不了這麼多錢。她認為這種漲法會使得年輕人更買不起房子。現在價格漲了崔女士反而不敢賣，她說：「賣了就買不回來了。」

根據RENTCafe的報道，房屋的緊缺促使了公寓形式的樓房興建。洛杉磯市中心在2010年到2016年間修建的公寓數量在全國位列第二。

來源：星島日報

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