房價持續保持升溫？租房划算嗎？

在這樣的大環境下，房地產市場會更加理性，供求關係正在發生變化，房價穩定是大勢所趨，因此，對自住需求購房者來說，現在買房和晚點再買可能沒有本質區別。但對於房價長期可能小幅上漲的部分熱點城市來說，早買還是比晚買好，因為熱點城市特別是一線城市土地供應有限，未來增加的土地供應會越來越郊區化，如果對地段特別在意的話，遇到合意的房子就不需要再猶豫了。但也完全沒必要著急地恐慌性地買房，即使合意地段的新房買不到，還可以選擇二手房，目前部分熱點城市二手房市場成交持續低位徘徊，那樣一套房十人搶的「盛況」不會再現，這也給了購房人更多的選擇機會。

當然，指望房價持續下跌，想「抄底」房價也不太可能。因為所謂房價穩定，是指房價不會大起大落，既不會大幅上漲，也不會大幅下跌。另外，隨著租賃市場不斷規範壯大，一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過租房就能實現住有所居的願望了，何必一定要著急買房呢？

不少人會這樣認為，除了一線城市之外後，不少三四線城市可能會取消對購 房 套數的限制，未來購買多套房是可以允許的，與購買首套房是同樣的首付和房 貸 利 率。

現在三四線的存庫比較大，有錢的不讓買三套，沒錢的買二套，首付和房貸利率是比較高的，取消這些限制才能更好的去庫存。

現在很多地方的人 口 都出現了大幅減少的趨勢，這些地區的房 價 必將下滑，主要體現在三 四 線 城市。然而這些城市的人口哪裡去了?他們已經流入了一線城市了，這樣說來，一些城市的庫存就很難消化掉。當然一線城市由於人口的不斷流入，房 價 會依舊保持升溫。與 樓 市 的利 好是沒有關係的。中國現在的城鎮化率是百分之五十三點幾，當城鎮化率在30%-70%的時候，房價處於一個加速增長的過程。而中國正處於房價高速增長時期。不少人就看到了瘋狂的一幕，房價越是漲，買的人越是多。其實也很容易理解，在一個13億人口的國家，只有北上廣等幾個少數地區，是全國人都嚮往居住的。那房價不高才有鬼呢!所有人眼見著房價一路漲，措施也頻出。但是平心而論，並沒有太大的效果。往往是限購一段時間，也只能壓住增長速度，一旦放開，就變成了更加瘋狂的反彈。

房子，幾乎是唯一一個能夠確定的，隨著增長和通脹一起跑的資產。有了房子，自己的錢才能存住。因為你現在買了房，房價就定住了。你只需要分期補足房價就可以了。如果是租房，就不得不承受隨著發展水平的提高，房租一直提高的可怕。所以很多人對比租房買房的利弊，完全忽視了最大差別，不少人不相信未來房價會幾百萬，因為他們也不相信自己的月薪會有幾萬。

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