看不懂的樓市！江心洲神秘盤未領銷許先圈錢！5萬/㎡銷許價或僅賣3萬/㎡……

最近又有人被註銷了購房證明，銀行首付貸也越查越嚴，句容限購政策也將繼續，一切似乎都在表明：這個市場變得越來越規範了！

然而，昨天的兩個消息又讓我有點看不懂現在的樓市了。

1

小編的朋友圈昨天被土拍消息刷屏，但其中中介的一條狀態卻格外扎眼。

提煉一下：江心洲升龍公園道即將加推4.8米挑高公寓，已開始待看，可交10000元意向金，預計10月中旬開盤。

什麼情況？沉默許久的江心洲竟然要開盤了？開的還是公寓？這是沒領銷許就交錢的節奏嗎？

在《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》文件中，有明確規定：未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

對此，小編打電話諮詢了建鄴區房產局工作人員，工作人員給的回復卻是：沒有領到銷許可以收意向金，當作雙方的一個約定！只要不是沒領銷許就選房賣房就好，但是購房者切記要有合同來保障自己的權益。

其實小編也發現，「沒有領到銷許的樓盤，不能以任何形式收取費用」這句話似乎只適用於絕大部分住宅項目，對於公寓銷售監管似乎都是「睜一隻眼閉一隻眼」。綠地理想城、保利堂悅翡翠公館均有過未領銷許，便已收取意向金或認籌金的情況。

2

對於升龍公園道開盤的消息，小編核實了下，基本屬實，即將開盤的的確是住宅早已售完的升龍公園道。

據了解此次推出的是商住地塊的公寓房源，4.8米挑高，35-80平米，總共144套，一共5層，預計最快近期開盤推出50套，已經開始在售樓處登記了。

（效果圖）

同時已經開始出售商鋪，可以用作餐飲。該公寓就位於正在建設的升龍桃花園著正對面，售樓處旁邊，還有大型的商業綜合體。

（效果圖）

5層的公寓很少見，比較舒適，再加上挑高，實用面積大。比不過3.5w的河西南和3.8w的仁恆綠洲新島，但對於沒有購房資格的人來說，的確值得一看。知情人士甚至預測：若按放風價3.5萬開盤，預計此盤將成為南京若干年來首個日光的公寓。

3

鼓樓濱江豪宅中海桃源里也在昨天領取了7-1幢銷許，40年產權公寓，面積41-62㎡，共計193套精裝房，銷許均價5萬/㎡，預計近期將開盤。

此則消息在群里一推送就炸鍋了，都一個想法：貴！

小道消息：儘管領到5萬元/㎡銷許，實際上可能只賣3萬元/㎡左右。

但是這價格在南京公寓中也可以說是名列前茅了，我統計了下南京現有公寓均價2.5w/㎡以上的不超過10個，那中海桃源里拿什麼來吸引人呢？

比地段？項目東連主城，南延河西，西望江北新區，北控鼓樓濱江，無論是在主城或是河西工作的人來說，自駕都較為方便。但目前就公共交通方面還不太方便，無論是已開通的地鐵4號線還是建設中的5號線，與項目存在一定距離，最近的9號線（農貿中心站）目前還在規劃中。

比配套？項目所處的老城區生活氣息較為濃厚，步行可達農貿中心和南醫大二附院。大型配套則還需依賴大觀天地、新城市廣場等，與項目也存在一定距離。

但值得注意的是項目周邊的景緻：

1、小桃園與項目一街之隔

2、秦淮河距項目約50米

3、明城牆距項目約200米

4、秦淮河入江口距項目約780米

5、挹江門距項目約1.7公里

6、閱江樓距項目約2.5公里

7、石頭城距項目約2.6公里

土豪買它的公寓看中或許就是這些景緻吧。

4

有人問，為何中海5萬/㎡的銷許也能通過，其他價格高的卻沒下？

中海此次領取的是40年產權公寓，在南京住宅成交價格數據統計中，是不包括40年產權公寓的，再加上南京公寓市場的發展相對健康，所以政府對公寓的銷許並不做過多限制。

實際上，不單單是中海桃源里的公寓，早前的中電頤和大都薈、毅達匯創中心、弘陽燕瀾七縉等絕大部分公寓都不是以銷許價出售，都會打一個大折扣來賣。

對於購房者來說，住宅限購已有大半年，南京購房需求其實也或轉變、或外溢，公寓便成了這一波調控最大的受益者，也成了購房者重點關注對象。對於開發商來說，高價住宅無法上市，但回款壓力、業績指標迫在眉睫，公寓先行未嘗不是一個方法。

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