樓市調控持續收緊的局勢下，碧桂園業績2889.1億表現依然靚

2017年已經過半，房地產市場調控持續收緊的大背景下，各家房企正陸續交出上半年成績單。從數據可見，在業績分化的同時，行業龍頭房企的表現依然靚麗。8月22日，碧桂園公布其2017年上半年銷售業績，數據顯示，前六個月碧桂園實現合同銷售金額2889億元，同比增長131%。

上半年，碧桂園實現銷售額2889億元，同比增131%；實現銷售面積3226萬平方米，同比增長106.3%。期內，實現銷售回款2205.2億元，同比增長109.8%；凈經營性現金流164.2億元，繼2016年後再次實現正凈經營性現金流；股東應占利潤為75億元，同比增長39.2%；核心凈利潤為71.9億元，同比增長34.9%。

業界人士分析，碧桂園的秘訣在於其快速周轉模式和民生地產開發理念，以物美價廉的產品及快速開發周轉而贏得市場，從行業追趕者成長為行業領跑者。碧桂園定位於滿足自住需求，2017年上半年合同均價約8956元/平方米，維持十強房企最低狀態。

碧桂園聚焦新型城鎮化紅利，均衡布局於一二三四線城市。期內，碧桂園實現收入約777.4億元，同比增長35.5%；土增稅撥備前毛利潤約171億元，同比增長42.1%；歸屬股東權益之凈利潤約75億元，同比增長39.2%，增幅均超過三成。

在業績高歌猛進的同時，碧桂園的風險管控也頗為到位。期內，碧桂園錄得銷售樓款現金回款約2205.2億元，實現凈經營性現金流約164.2億元，而諸多同行這一指標紛紛告負。2017年6月30日，凈借貸比率為37.8%，創五年新低，較2016年底下降10.9個百分點；加權平均借貸成本為5.32%，同樣創五年新低，比2016年底降低34個基點；可動用現金約1201.3億元，另有約2219.7億元銀行授信額度尚未使用。

從房企碧桂園城市布局來看，碧桂園7月拿地49宗，規劃建築面積670.48萬㎡，土地出讓金233.44億元，主要分布石家莊14宗，鹽城5宗，株洲、台州、滁州、廣州、晉中、南平各2宗，鄭州、重慶、安慶、亳州、長沙、福州、阜陽、吉安、嘉興、龍岩、三亞、濰坊、溫州、西安、襄陽、益陽、漳州、肇慶各1宗。從以上數據中可以看出，碧桂園房企主要布局城市群長三角、珠三角及中西部地區。

從各城市群拿地金額來看，長三角佔據首位，重點城市溢出效應逐漸顯現。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響，長三角仍為眾多房企投資的重點，土地市場持續火熱。

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