房價便宜的時候不買，房價漲了瘋買，這鍋該武漢樓市剛需背嗎？

前天發了一篇文章《限購+全款買房，武漢樓市到底在折騰什麼？》，然後有人評論說「房價便宜的時候不買，房價漲了就瘋買，房價都是自己捧高的」。不可否認，這句話有一定的正確性。然而，武漢樓市剛需真的願意自作自受嗎？

說起武漢房價的瘋漲，就不得不說說武漢樓市的發展歷程。以1996年為界限，這一年開始，武漢實施住房公積金抵押貸款，直到1998年，武漢頒布《武漢市住房改革委員會關於停止住房實物分配的通知》，標誌著武漢房地產行業從「福利分房」正式走向買賣市場化。

買不買房？

之後的幾年，武漢樓市高端住宅的入市銷售、外地大型的房地產營銷顧問機構集中入漢、武漢土拍第一錘落地等等改變，為武漢房地產市場的起步發展，帶來極大的動力。土地市場化和房地產市場化相互推動，共同促進武漢樓市的初步發展。

從2003年到2007年，全國房企集中進駐武漢。隨著武漢第一個恆溫高端樓盤藍灣俊園建成、第一個萬達廣場項目江漢路萬達廣場開業，武漢房地產市場住宅和商業齊步發展。

武漢樓市發展

在這期間，也就是2005年，武漢樓市房價有了第一個爆發點，首次跳漲到3345元/平。至此武漢房地產市場化發展已經達到十年，房價漲幅也創這十年新高。

2008年，受全球金融危機影響，武漢樓市一片蕭條。這一年，武漢樓市在營業稅減免等刺激政策的推動下，房價竟然漲至4861元/平。2009年，武漢樓市回暖，到2010年樓市再次漲至5050元/平。2011年至2014年9月期間，武漢樓市處於限購時期。這期間，樓市一直穩紮穩打的發展。

直到2014年9月，武漢樓市限購鬆綁，銷量暴漲，房價一舉突破7000元/平。武漢樓市發展進入一個新階段。

2017年武漢樓市觸頂了嗎？

拋開1996年-2008年間武漢樓市的緩慢發展不說，現在很多人懊悔的是在2008年-2014年這期間沒有及時的認識到房產的重要性。以至於在2014年9月之後，房價飆漲，發展到2017年的9月，買房已經成為武漢樓市剛需群體必須面臨的一個「沒錢買房、買不到房和不得不買房」的尷尬問題。

但這也不能全部怪到剛需身上。從官方公布的武漢每年平均工資數據上，我們可以看出近年來武漢工資水平是不斷升高的。2014年平均工資兩三千元/平均房價七千元一平米，和2017年平均工資4K/平均房價1W2之間的比例其實是持衡的。房價高的時候，沒買房的剛需是因為買不起房，房價低的時候也一樣。特別是，近兩年武漢房價瘋漲，並不只是一個群體消費推動的結果，也是市場競爭和政策偏向雙重作用的結果。

回過頭來理性想想，2014年武漢限購解除，樓市量價齊漲。再看今日武漢樓市，入市房源緊缺，是不是也意味著武漢樓市在未來解除限購之後，有一場新的爆發呢？

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