房價已懸空！已有大地震預兆，未來會很難熬！

多年來，中國樓市在爭論中一路高歌猛進，造成了問題多多，房價懸空！

第一，房價越調越高，公信力極度下降，很多人覺得無作為。

第二，房子不僅吸幹了祖宗積蓄，還把未來透支，居民消費力不斷下降。

第三，實體企業都玩起了房地產，實體經濟不斷萎縮，已經出現高房價逼走實體情況。

第四，貧富差距越來越大，炒房暴富時有發生，房哥，房姐比比皆是。

第五，腐敗成風，為了私利大肆賣地填胡批地等現象嚴重。

第六，高房價已成人才淘汰的規則，有礙城市化進程，不僅如此，大批海歸面對高房價望而止步。

目前，在樓市調控背景下，多種信號顯示，房地產市場已有大地震預兆！

第一，支撐房地產市場的金融因素全面收緊，無論是房地產開發領域，還是投資領域。數據顯示，截止2017年5月，房企融資僅119.3億，同比減少幅度達到73.3%。8月份，首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流。不僅如此，龐大的消費貸也開始驅趕。

第二，不僅地產大佬紛紛賣房，房企大規模去槓桿，竟然1100多家上市公司也開始變賣資產，從樓市出逃。數據顯示，1494家上市公司參與了房地產投資，可見炒房已經不是幾個炒房客的問題了。

第三，居民瘋狂加槓桿風險已經壓到地方債務問題。據數據顯示，僅2016年居民槓桿率就增加了5%，達到50%左右，雖然低於發達國家70%，但考慮到社會保障體系，槓桿率已經非常高了，風險已經超大。

第四，經濟低迷，房價暴漲，沒有收入支撐房價肯定是炒上去的。次輪房地產暴漲行情，投資性購房者瘋狂湧入，未來房子賣給誰呢？相關數據顯示，全國居民平均居住面積已經達到40.8平方米，並且房子還在繼續的蓋。

第五，最大的不確定性就是來自政策層面。從調控步驟來看，次輪調控決心強烈，雖然手段溫文爾雅，有點溫水煮青蛙的味道，但是持久性不容忽視。從效果來看，有可能為了鎖住房地產天量流動性，為經濟改革及房地產長效機制贏得時間。

所以說，面對如此錯綜複雜的房地產市場，投資購房者未來會很難熬！即使房價不下跌，有價無市炒房者也會瘋。更何況，市場預期不在，長時間有價無市，大量二手房將湧進樓市，壓低價格，要知道現在很多三四線城市是「李鐵拐」狀態，二手房已經是有價無市。

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