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房子70年後到期 看了結果後 你還會擠破頭買房嗎

這件事不能用法理去推導,不能用法條去分析,因為本質是政治問題,不是法律問題。《物權法》立法時,曾對70年到期後如何續期有非常激烈的討論,但由於分歧過大,最後留下了一個很含糊的法條:

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

自動是什麼意思?是否還需要特定程序?續期是續多少年?是無償的嗎?

不過我個人傾向於未來有比較符合常理的結果,畢竟有房產的人遊說政府的能力比較強,如果屆時規定政府可以無償收回或者收取很高的續期費用,相信擁有房產的立法者們也不會支持。

補充:中國的房地產法律制度是「房地合一」,而房屋本身的建設成本一般只佔房價的三四成,其餘部分是土地和稅費。 所說大部分建築物使用年限不到70年確實沒錯,不過這只是「房」的部分,而「地」的部分同樣是需要關心的。


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